房地產市場供求關系將發(fā)生重要變化

　　國務院發(fā)展研究中心主任李偉說，當前，我國房地產市場出現房地產市場供求關系將發(fā)生重要變化等一些新的階段性特征，要密切關注房地產市場走向和分化趨勢，防范市場風險，注重房地產市場調控的差異性和針對性。

　　李偉在2014年全國政策咨詢工作會議上說，我國房地產行業(yè)不可能也沒必要再保持近些年高速增長，主要原因是房地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境和內在動力發(fā)生變化：我國經濟已由快速增長期進入中高速增長期，增長階段的轉換對房地產市場必將產生較大影響。

　　據國務院發(fā)展研究中心課題組的推算，2012年底，全國住房存量達到相當規(guī)模，城鎮(zhèn)家庭戶均住宅套數已達1.03套，城鎮(zhèn)戶籍家庭住房自有率為85.39%；城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為32.9平方米。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產需求仍會增加，但增速會放緩。

　　在談到房地產市場分化趨勢時，他說，近兩年來，我國房地產市場分化趨勢越來越明顯。一線城市房價上漲較快，但一些二、三、四線城市，房地產去庫存化周期明顯拉長，庫存壓力不斷加大。他認為在市場分化的情況下，房地產調控應更加注重因地制宜和增強相關政策措施的區(qū)別性、針對性。2013年，部分一線城市分別推出了針對當地市場主要矛盾的調控措施（京七條、深八條、滬七條、穗六條等），使得調控的地區(qū)差異性和針對性增強。未來全國“一刀切”的調控政策將會減少，各地應著重研究體現針對性強的地方差異性調控措施，保持房地產市場的平穩(wěn)運行。

來源：長沙晚報

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