商業(yè)地產(chǎn)泡沫化業(yè)內(nèi)建議差異化發(fā)展

　　日前，有媒體引用國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)稱，從2009年開始，全國每年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額累計以同比超過20%的速度增長，2010年和2011年的同比增速甚至超過30%，高于同期住宅投資完成額累計的增速。隨著開工面積的增加、市場供應(yīng)逐年遞增，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)明顯的供過于求局面、市場出現(xiàn)“泡沫”的說法接踵而來。對此，北京盈石副總裁周睿表示，目前整個市場泡沫化確實有加劇的現(xiàn)象，如果大家各自找到各自差異化的路徑，將市場高度的細(xì)分，會利于市場的發(fā)展。

　　周睿認(rèn)為，現(xiàn)在大量的不同的主體進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場以后，確實對于整個市場的泡沫化是有一個加劇的現(xiàn)象，就像我們經(jīng)常談到的，商業(yè)地產(chǎn)有幾大重災(zāi)區(qū)，一個就是沈陽，可能在它的一條青年大街，每隔一公里，都有7、8萬平米的購物中心存在。還有一個是成都，隨著西南地區(qū)的開發(fā)，成都作為熱點，大量的熱錢都在往這個市場涌，不僅僅是房地產(chǎn)投資，有大量的世界500強都在這個地方紛紛設(shè)立總部，我們談泡沫都離不開成都。

　　她說，“我們?nèi)ツ暝诔啥际浅晒﹂_業(yè)了一個大型的購物中心也是大家都在熱議的，就是成都的新世界環(huán)球中心，它是在成都的城南，在我們整個招商的一年當(dāng)中，就面臨到了，在我們招商的一年周期里面，這一年當(dāng)中的我們的南區(qū)，每隔兩個月，就有一個購物中心開業(yè)。剛才我列舉的這些項目，基本上都在10萬平米，主打的購物中心的類型也都是時尚類的，它的主力店通常都是快時尚的品牌，HM等等?！?/p>

　　她認(rèn)為，購物中心互相之間的差異非常少，如果一個市場高度地做細(xì)分，大家各自找到各自差異化的路徑，我們認(rèn)為這個泡沫還是小的，但是如果大家在市場品牌不夠、消費者不夠的情況下，都在整一塊蛋糕，這個泡沫肯定是非常非常厲害的。包括像在武漢，也會有這樣的情況，大量的項目扎堆，在15年，成都和武漢都是一些項目集中開業(yè)的一個階段。

來源：中國新聞網(wǎng)
　　

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