津城樓市商業(yè)地產(chǎn)率先發(fā)力公寓商鋪受熱捧

　　進(jìn)入馬年，樓市調(diào)控從未放松，一邊是住宅市場為提升銷售業(yè)績絞盡腦汁，另一邊是商業(yè)地產(chǎn)獲得蓬勃新生，率先發(fā)力。業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)為了提升銷售業(yè)績，不約而同地推商鋪、公寓產(chǎn)品，“商業(yè)地產(chǎn)的爭奪戰(zhàn)，將成為2014年天津樓市的主流旋律之一?！?/p>

　　商鋪熱賣 需求火爆

　　近期商鋪加推火熱，競爭也是異常激烈。業(yè)內(nèi)人士指出，“前不久，我到附近的新項(xiàng)目去調(diào)研，發(fā)現(xiàn)幾乎每個項(xiàng)目到場的商鋪客戶都有幾十組，其中有不少是老業(yè)主?！痹撊耸勘硎?，春節(jié)后不少住宅受到購房者追捧，同在社區(qū)內(nèi)的商鋪也都保持了同樣的市場熱度。

　　“進(jìn)入3月，我們的業(yè)績已經(jīng)開始緩緩提升。”某項(xiàng)目銷售經(jīng)理李哲表示，該項(xiàng)目商鋪之所以熱銷，主要是因?yàn)槊娣e比住宅要大，潛在價(jià)值空間更多，雖然總價(jià)也會更高，但并不影響置業(yè)者對商鋪的預(yù)判，因此銷售業(yè)績提升明顯。此外，李哲告訴記者，一般情況下，高端社區(qū)居住條件相對更為成熟，如果選擇商鋪，會更充分挖掘其商業(yè)價(jià)值。

　　公寓受捧 性價(jià)比高

　　在談到公寓的銷售業(yè)績時(shí)，某項(xiàng)目策劃經(jīng)理張文強(qiáng)告訴記者，購買性質(zhì)靈活的公寓產(chǎn)品既可以作為住宅出租，也可以作為酒店式公寓自住，優(yōu)勢相當(dāng)明顯。而他所在項(xiàng)目的公寓自今年2月開盤以來，短短數(shù)日已經(jīng)銷售了十余套，成交速度超過開發(fā)商想象。“大開間的公寓如今不再是住宅的專利，120平方米、甚至220平方米的公寓也是司空見慣?！?/p>

　　賀先生于近期購買了一套180平方米的公寓。作為一個深耕投資領(lǐng)域的老手，賀先生閱房無數(shù)，但打動他的卻不多?！?80平方米的公寓帶精裝，四居室，空間尺度比較大氣，而且設(shè)計(jì)也時(shí)尚簡約，各個方面都讓人比較滿意?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)建議 理性購買

　　“無論是選擇商鋪還是公寓，理性分析尤為重要。”合富輝煌市場部研究總監(jiān)任炯認(rèn)為，人氣帶動商氣。以商鋪為例，要對比居住氛圍比較濃厚，或潛在濃厚的社區(qū)，有助于預(yù)判商鋪未來的成長空間，為不必要的置業(yè)提供風(fēng)險(xiǎn)評估。

　　而商業(yè)地產(chǎn)的后期物業(yè)，對租金收益及升值保值也有較大影響。某商業(yè)項(xiàng)目策劃經(jīng)理張文鑫認(rèn)為，好物業(yè)能促進(jìn)商鋪、公寓進(jìn)一步升級，價(jià)值得到更大提升。“商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值空間，后期物業(yè)影響力達(dá)70%，因此，挑選商業(yè)地產(chǎn)前，要對其物業(yè)進(jìn)行仔細(xì)研究考察，避免置業(yè)失誤風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

來源：北方網(wǎng)　

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