房地產(chǎn)發(fā)展新時(shí)代 “企鵝帝國”入侵房地產(chǎn)

　　2014年兩會上“雙向調(diào)控”詞匯一出，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)掀起了一陣軒然大波。業(yè)內(nèi)人士紛紛叫好，自此，“一人感冒，全國吃藥”的情況將不復(fù)存在，眾人皆呼房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入新時(shí)代。

　　2014年政府工作報(bào)告中指出，今年我國要大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。近日，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃2014~2020年》正式公布。規(guī)劃的公布意味著新型城鎮(zhèn)化正式啟動(dòng)，各項(xiàng)配套政策將陸續(xù)出臺。該規(guī)劃是今后一個(gè)時(shí)期指導(dǎo)全國城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的宏觀性、戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性的規(guī)劃，也是中央頒布實(shí)施的第一個(gè)城鎮(zhèn)化規(guī)劃。

　　國土資源部副部長王世元回答記者關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的提問時(shí)指出，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展過程當(dāng)中要堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，將節(jié)約集約用地作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵和核心任務(wù)。這也就代表著我國各地的城市發(fā)展將堅(jiān)持落實(shí)國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，按期完成包括棚戶區(qū)改造在內(nèi)的保障性安居工程建設(shè)任務(wù)。

　　新型城鎮(zhèn)化要落實(shí)到地，要依靠各地方政府的大力推進(jìn)和積極探索。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的消息，無錫今年在保障性住房工作上將有一系列的動(dòng)作，其中的亮點(diǎn)當(dāng)屬“將閑置安置房轉(zhuǎn)性成為公共租賃房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房”的籌建新模式。眾所周知，在保障性安居工程深度推進(jìn)，大量公租房仍待籌建之時(shí)，拆遷安置房因與需求不匹配而尚有空置。一方面是“無房一族”，另一方面是“多房一族”，如何將兩者充分結(jié)合，互補(bǔ)有余成為政府考慮的新問題。而當(dāng)這樣的新籌建模式生效后，將會極大地推進(jìn)住房保障工程的建設(shè)力度，也將更好地整合社會存量房資源。

　　在江蘇深入探尋本地新型城鎮(zhèn)化發(fā)展新模式，尋求房地產(chǎn)市場新發(fā)展之時(shí)，作為國內(nèi)一線城市的廣州也不落后，據(jù)信息時(shí)報(bào)微博透露，廣州近期正在醞釀公積金貸款新政。

　　4月10日前，《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法征求意見稿》下簡稱《貸款辦法》正式征求公眾意見。值得一提的是，此次規(guī)定了，已使用過公積金貸款購房的人員，將不得再申請公積金貸款。然而目前廣州現(xiàn)行政策是，使用公積金貸款購房后如果已還清，在符合條件的情況下，可以再次申請公積金貸款購房。

　　這也就預(yù)示著將來廣州市民在申請公積金貸款購房時(shí)有且僅有一次資格。這樣的政策出臺，對想要再次使用公積金貸款的二套房購房者將會有極大地限制作用。但這樣的政策只能起到片面地限制工薪階層購買二套房甚至多套房的作用，對于真正的投資客的限制作用是有限的。

　　一方面是政府想要打壓房價(jià)快速上漲而出臺種種政策，另一方面則是面對政府的限制開發(fā)商屢出奇招，讓人應(yīng)接不暇。今日據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，在北京、南京、廣州等地一些房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛推出“墊首付”的營銷措施。所謂“墊首付”是指開發(fā)商給購房者限定期限分期歸還“墊付”部分，到期不還款將被罰款。

　　雖然今年以來許多地區(qū)都有房價(jià)下降、低價(jià)入市、降價(jià)走量的情況，但這樣“墊首付”的情況尚屬少見。用這樣的營銷手段來吸引購房者購房從而增加銷量，房地產(chǎn)開發(fā)商則要承擔(dān)更多的市場風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商們在以價(jià)換量的同時(shí)也應(yīng)注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　在去年，“房地產(chǎn)”和“互聯(lián)網(wǎng)思維”成為了兩大熱門詞匯。而在今年，這兩大熱門詞匯將會因?yàn)椤癚Q”而結(jié)合起來。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，騰訊或?qū)⑶秩胄枰盎ヂ?lián)網(wǎng)思維”融入的房地產(chǎn)業(yè)電商平臺，將發(fā)揮其旗下的微信、騰訊網(wǎng)等在內(nèi)的獨(dú)一無二的互聯(lián)網(wǎng)平臺優(yōu)勢，為其在房地產(chǎn)鏈條上“穿針引線”。

　　如今隨著房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)思維的逐步深入，包括萬科在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)均在探索如何通過互聯(lián)網(wǎng)思維來幫助房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，萬科高層就曾集體組織前往騰訊學(xué)習(xí)，而此次“企鵝帝國”的來侵或?qū)矸康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新契機(jī)。

來源：東方今報(bào)　　作者：李少偉

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