商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)轉(zhuǎn)型積極跨界探索加碼體驗(yàn)業(yè)態(tài)

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟在近日召開(kāi)的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇第十一屆年會(huì)上發(fā)布了“2013中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大新聞”及“2014中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”。

　　去年以來(lái)，關(guān)于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)泡沫化的論調(diào)甚囂塵上，去年，凱德商用收購(gòu)北京首地大峽谷，一方面打破了外資看空中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的言論；另一方面，也顯示了專業(yè)在今后商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中的價(jià)值與機(jī)會(huì)。隨后，王府井百貨收購(gòu)春天也被視做是其進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要舉措。之前，王府井已經(jīng)與塔博曼公司合資開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心。

　　李嘉誠(chéng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗ARA基金正出售南京新街口最繁華地段的國(guó)際金融中心大廈（IFC），接盤者為宏圖三胞集團(tuán)，據(jù)市場(chǎng)人士估計(jì)，該大廈估值約為30億元人民幣。李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目的舉動(dòng)，被媒體和一些業(yè)界人士解讀為一種預(yù)見(jiàn)性的撤離。

　　去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一度彌漫著不安與焦慮。今年，對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)而言，可謂面臨“內(nèi)憂外患”?！皟?nèi)憂”來(lái)自投資泡沫化下的內(nèi)部惡性競(jìng)爭(zhēng)；“外患”則是來(lái)自外部的電商沖擊。盡管如此，仍有越來(lái)越多的知名開(kāi)發(fā)商不斷加大在商業(yè)地產(chǎn)上的投資。根據(jù)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇發(fā)布的內(nèi)容，今年商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　首先，積極探索跨界轉(zhuǎn)型，由于商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，一些項(xiàng)目根據(jù)自己可整合的資源，進(jìn)行跨行業(yè)整合，提升項(xiàng)目亮點(diǎn)增加營(yíng)銷。

　　其次，主動(dòng)擁抱互聯(lián)網(wǎng)也將是今年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的大勢(shì)所趨，北京商報(bào)記者從會(huì)上了解到，在移動(dòng)互聯(lián)的時(shí)代，線上線下的融合是大勢(shì)所趨，O2O（Online to Offline將成為商業(yè)地產(chǎn)革命的工具 。無(wú)論是購(gòu)物體驗(yàn)還是經(jīng)營(yíng)管理，零售業(yè)已經(jīng)進(jìn)入全面的技術(shù)商業(yè)時(shí)代，大數(shù)據(jù)、WiFi、線上App等所有新技術(shù)都在推動(dòng)商業(yè)的革新。

　　再次，加碼體驗(yàn)業(yè)態(tài)仍將成為眾多商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展趨勢(shì)，為了抗衡電商的沖擊，商業(yè)項(xiàng)目加大體驗(yàn)業(yè)態(tài)，表現(xiàn)為提升餐飲業(yè)態(tài)的比例來(lái)拉動(dòng)客流量；另外加大兒童業(yè)態(tài)，吸引家庭型消費(fèi)。

　　此外，去年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在打通資本通路方面動(dòng)作頻頻。萬(wàn)達(dá)收購(gòu)香港上市公司恒力地產(chǎn)，完成境外融資。開(kāi)元旅業(yè)集團(tuán)完成開(kāi)元酒店REIT在香港上市。綠地認(rèn)購(gòu)盛高置地成功登陸香港資本市場(chǎng)。深國(guó)投商置向黑石出讓40%股權(quán)。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)之前的融資渠道從最初的銷售商鋪型到住宅配售型，再到直接上市融資，打通資本通路的急迫性更為明顯。

來(lái)源：北京商報(bào)

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