普通商品房豪宅化趨勢加劇 京杭府大戶型稀缺凸顯

京杭府效果圖

　　自“京七條”頒布至今，其中最為受人矚目的自住型商品房政策得到了深入的實施。加上今年兩會上，政府工作報告中再次強調(diào)了加強保障性住房建設(shè)的重要性。2014年北京新建的普通商品房市場已經(jīng)初步形成了自住型商品房、保障房以及普通商品房三分天下的格局。

　　記者走訪了多位業(yè)內(nèi)人士表示，未來普通商品房的市場競爭將更加激烈，由于面積的減少和低價的繼續(xù)提升，普通商品房的價格會直逼豪宅售價。在此情形下，改善型人群紛紛選擇“一步到位”置業(yè)。以地處通州區(qū)政府對面的京杭府項目來看，其優(yōu)越的區(qū)位價值和180-260平米的大戶型豪宅產(chǎn)品稀缺性日益凸顯，后市升值空間看漲，已成為當(dāng)下市場中改善型人群的首選項目。

　　普通商品房豪宅化趨勢加劇

　　從2013年土地出讓相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全年成交住宅類地塊中，需要配建565萬平方米的保障性質(zhì)住房，其比例可達(dá)整個住宅類地塊建筑面積的42.6%。

　　高比例的保障型住房配比在今年的土地市場上也得到延續(xù)，進(jìn)入2014年以來的1-3月份，北京土地市場上成交的絕大部分居住用途地塊中都配建了限價房、自住房或公租房?！?014年北京國土資源局土地供應(yīng)政策中供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整計劃已經(jīng)初步成效，預(yù)計2014年純商品房用地面積僅占總體供地計劃的30%。”業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　這種現(xiàn)象的延續(xù)不僅使得北京原本就供應(yīng)不足的純商品房建筑面積進(jìn)一步減少，同時還加劇了北京住宅市場的分化?！氨本?014年的供地結(jié)構(gòu)必將導(dǎo)致北京以后中低端住宅非商品房化，商品房豪宅化，市場可定價產(chǎn)品越來越少?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示。2014年預(yù)計只有30%的商品房產(chǎn)品要支撐整個住宅市場的利潤和溢價，伴隨產(chǎn)品供應(yīng)格局兩極化趨勢的加劇，普通住宅勢必也要承受越來越高的價格。

　　京杭府大戶型價值稀缺

　　隨著未來北京樓市兩極化的加劇，住宅用地面積進(jìn)一步減少，普通住宅的價格進(jìn)一步向豪宅價格逼近，不少大戶型高端改善性住宅的高性價比優(yōu)勢和稀缺性逐漸凸顯出來，成為改善型客戶的置業(yè)首選。

　　“未來純商品房用地的不斷減少已是大勢所趨，北京樓市的大戶型項目將變得極為稀缺，尤其是在配套較好的城市中心地段。“業(yè)內(nèi)人士表示。值得注意的是，目前北京市場上僅剩為數(shù)不多的幾個大戶型項目，其中京杭府由于其完善、高端的配套，定位于城市豪宅的過硬品質(zhì)，早已成為北京樓市的熱門樓盤。

　　“京杭府位于通州運河區(qū)域的核心位置，伴隨通州作為北京城市副中心的不斷建設(shè)和進(jìn)一步崛起，京杭府未來將享受到媲美華貿(mào)的高端城市配套。同時，京杭府作為大型城市綜合體項目京杭廣場的住宅部分，本身所配置的通州唯一一家五星級希爾頓酒店，八萬平米的購物中心及空中花園等完善配套，加上項目180-260平米的大戶型設(shè)置，這一切都讓京杭府配得上”通州豪宅典范“的項目定位?！本┖几嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

來源：京華網(wǎng)

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