北京樓市熱度依舊不減 項(xiàng)目比拼暗戰(zhàn)產(chǎn)品力

　　隨著北京樓市供應(yīng)量的上升，市場一改年初的低迷，成交量逐漸升溫。進(jìn)入4月份，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，合計(jì)有38個項(xiàng)目將在4月入市，這一供應(yīng)量也是2013年以來最多的一個月。

　　而隨著自住型商品房的大量入市，商品房市場中無論是剛需產(chǎn)品還是中高端產(chǎn)品均將面臨新一輪的市場競爭。在這種情況下，項(xiàng)目能否脫穎而出更多的在于產(chǎn)品力的比拼。以京杭府為例，項(xiàng)目集合了綠城和葛洲壩兩大強(qiáng)勢品牌的特點(diǎn)，由多個國際級知名團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造，產(chǎn)品的高品質(zhì)不言而喻。同時其難以復(fù)制的區(qū)位價值和完善的配套設(shè)施呈現(xiàn)出其他項(xiàng)目難以比擬的優(yōu)勢。伴隨京杭府180-260平米的精裝大戶型入市，能有效滿足了購房者“一步到位”的置業(yè)需求，廣為業(yè)界和市場看好?！　?/p>

京杭府設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)

　　北京樓市競爭加劇

　　從市場情況來看，雖然目前北京一季度的交易量大幅下降，但這并未影響到北京房企推盤的熱情。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期本月入市的項(xiàng)目達(dá)到38個，其中大部分都是中低端商品房項(xiàng)目。

　　實(shí)際上，自從3月以來，市場上已有不少項(xiàng)目開始采用 “平價走量”的策略。業(yè)內(nèi)專家分析，自住房對普通商品房產(chǎn)生了一定的壓力，而隨著銀行開發(fā)貸的收緊，房企將更多依靠自身銷售資金回籠，加速推盤不失為明智之舉。

　　值得注意的是，今年房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，使得北京土地市場交易日趨火爆，部分地價已經(jīng)超出區(qū)域樓面價格。這也給市場很強(qiáng)的信心，北京樓市熱度依舊火爆。但隨著產(chǎn)品的集中上市，購房者選擇面進(jìn)一步加大，無形中加劇了各大項(xiàng)目的競爭態(tài)勢。

　　因此，各大項(xiàng)目往往在軟件和硬件方面的打造上下足功夫。以位于通州區(qū)政府對面的京杭府為例，項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)由多個國際級知名團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造，建筑設(shè)計(jì)由享譽(yù)業(yè)內(nèi)的著名建筑設(shè)計(jì)師陸?zhàn)┫壬鞒?，其主要作品有北京御園、杭州金沙港四季酒店等一系列高端項(xiàng)目。景觀由在城市規(guī)劃、景觀建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境生態(tài)和經(jīng)濟(jì)規(guī)劃等領(lǐng)域具有領(lǐng)先地位的易道EDAW公司美國舊金山總部設(shè)計(jì)。

　　此外，京杭府的商業(yè)部分由屢獲殊榮的世界頂尖商業(yè)設(shè)計(jì)公司之一的英國貝諾Benoy擔(dān)任，代表作有香港圓方購物中心、北京國貿(mào)三期、北京華貿(mào)中心新光百貨/華貿(mào)購物中心、英國Bluewater購物中心等項(xiàng)目。“作為通州綜合體標(biāo)桿，京杭府采用了國際最前沿的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、整合了各種優(yōu)質(zhì)社會資源，建成后將成為北京東部“城市豪宅”的典范?！胺治鋈耸刻寡?。

　　綜合素質(zhì)率先突圍

　　在4月份集中推出的近40個項(xiàng)目中，不乏一些致力于“平價走量”的剛需樓盤。而相對于剛需項(xiàng)目的降價快跑，北京樓市的高端改善型項(xiàng)目卻一直在保持著穩(wěn)步增長的態(tài)勢。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月24日，3月份北京共有20個項(xiàng)目開盤。與此同時，北京共有9個售價在2.5萬/平方米以下的中低價位項(xiàng)目開盤，占了20個總推盤量的一半左右。

　　在項(xiàng)目各自出招，大肆宣傳的過程中，記者發(fā)現(xiàn)對于置業(yè)者而言，充足的配套設(shè)施和過硬的產(chǎn)品質(zhì)量是影響他們決策的最重要考慮因素。一個項(xiàng)目要是能滿足置業(yè)者多元化的置業(yè)需求，往往受到更多人青睞。以京杭府項(xiàng)目為例，作為城市綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目集居住、商務(wù)、休閑、購物和娛樂功能為一身，為業(yè)主提供一站式的全套服務(wù)。

　　而隨著通州城市副中心地位的強(qiáng)化，軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步完善，通州樓市蘊(yùn)涵的價值正日益凸顯。據(jù)京杭府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目將直接受益于地鐵6號線2期的通行，項(xiàng)目臨近新華大街站或北關(guān)環(huán)島站，同時又處于通州核心區(qū)域，位于長安街沿線，公交線路和生活配套十分完善。專家表示，“環(huán)顧北京市場，像京杭府這樣自身就配置了通州首家五星級希爾頓酒店、高端購物中心等設(shè)施的綜合體項(xiàng)目并不多見，后市產(chǎn)品的升值空間將越發(fā)明顯。”

來源：華股財(cái)經(jīng)

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