互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)軍地產(chǎn)需跨三道坎 管控風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)鍵

　　互聯(lián)網(wǎng)金融的火苗越燒越旺，并逐漸滲透到了房地產(chǎn)行業(yè)。在日前由五道口金融學(xué)院和清華房地產(chǎn)總裁商會(huì)主辦的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與實(shí)踐論壇上，以目前的情況看，房地產(chǎn)金融鏈條已經(jīng)與P2P、眾籌以及基金公司展開了密集合作，但是房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的融合仍需要邁過資金搭配、風(fēng)險(xiǎn)以及監(jiān)管這三道坎。

　　房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融結(jié)合最實(shí)質(zhì)的點(diǎn)在于解決房地產(chǎn)投融資問題，特別是針對(duì)開發(fā)商。對(duì)于開發(fā)商而言，若引用互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)行投融資，由于互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管政策的不穩(wěn)定性，很難產(chǎn)生長期的投資者，獲得穩(wěn)定的資金來源。但房地產(chǎn)行業(yè)又是一個(gè)資金周期相對(duì)較長的行業(yè)，在無法形成資金池的前提下，如何解決資金搭配問題則是最先邁過的一道坎。

　　在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與實(shí)踐論壇上，東方藏山資產(chǎn)管理有限公司上海區(qū)經(jīng)理梅武直言，資金搭配是互聯(lián)網(wǎng)金融融入房地產(chǎn)的一個(gè)核心問題，互聯(lián)網(wǎng)金融的產(chǎn)品目前來看都是短期限的，與房地產(chǎn)的投融資期限難以搭配。

　　如果出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)由誰來承擔(dān)也是房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融結(jié)合必須邁過的一道坎。

　　梅武表示，“對(duì)于房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的第二大難題在于問題資產(chǎn)的處置。無論大的平臺(tái)，還是個(gè)人的平臺(tái)，對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目并沒有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的標(biāo)識(shí)，如果項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)問題，這個(gè)資產(chǎn)到底誰來處置”？

　　雖然對(duì)于很多平臺(tái)而言，管控風(fēng)險(xiǎn)也是必須邁過的一道坎。對(duì)于好房網(wǎng)而言，由于背靠平安集團(tuán)，有著天然的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于風(fēng)控有很大的把握。平安集團(tuán)好房網(wǎng)首席執(zhí)行官莊諾向北京商報(bào)記者表示，項(xiàng)目出現(xiàn)問題會(huì)由平臺(tái)直接承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，比如對(duì)于針對(duì)個(gè)人投資者的首付款抵押貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)有壞賬的準(zhǔn)備金。

　　互聯(lián)網(wǎng)金融這種新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，也給監(jiān)管部門提出了新的要求。監(jiān)管層對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)背景下的房地產(chǎn)金融走勢(shì)又做何判斷？一位銀監(jiān)會(huì)官員在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與實(shí)踐論壇上表示，在進(jìn)行金融創(chuàng)新的同時(shí)，必須注意其風(fēng)險(xiǎn)，尤其是房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的結(jié)合。從風(fēng)險(xiǎn)角度看，互聯(lián)網(wǎng)金融參與者眾多，帶有明顯的公眾性，很容易觸及法律紅線，甚至引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，而互聯(lián)網(wǎng)金融還處于無門檻、無標(biāo)準(zhǔn)、無監(jiān)管的“三無”狀態(tài)。

　　中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員、教授杜曉山表示，相對(duì)于房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性，互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)就高了許多。金融是有高風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)該把管控風(fēng)險(xiǎn)放在第一位。

來源： 北京商報(bào)

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