股市印花稅暴增地產(chǎn)投資企穩(wěn)

　　7月全國財政收入同比增12.5%前7個月房地產(chǎn)銷售額增13.4%

　　8月12日從財政部網(wǎng)站獲悉，7月份，全國一般公共預(yù)算收入14249億元，同比增長12.5%，增幅低于6月份，其中，證券交易印花稅300億元，同比增加254億元，增長5.5倍。值得注意的是，由于調(diào)工資和部分重點支出預(yù)算執(zhí)行，令7月份全國財政支出飆升，同比增長24.1%。有分析認為，從目前情況看，財政政策可能成為下半年穩(wěn)增長的主要手段。

　　財政收入增長現(xiàn)中速偏低

　　在7月1.42萬億元的預(yù)算收入中，證券印花稅增長超出預(yù)期，增幅在5倍以上。此外，與房地產(chǎn)市場回暖有關(guān)的收入也明顯增長。但記者對比發(fā)現(xiàn)，7月份財政收入低于6月份。有分析認為，受到整個宏觀經(jīng)濟增幅放緩的影響，預(yù)計下半年全國財政收入可能會逐步走低。

　　1月~7月全國一般公共預(yù)算收入同口徑增幅比去年同期回落3.1個百分點，財政收入增長呈中速偏低態(tài)勢。財政部表示，加上去年下半年中央財政收入基數(shù)抬高較多，今年后幾個月財政收入增長壓力仍然較大。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，全國一般公共預(yù)算收入93849億元，比上年同期增長7.5%，同口徑增長5.4%。

　　受漲工資等刺激

　　支出增幅超兩成

　　值得注意的是，在財政收入呈現(xiàn)中速偏低的背景下，財政支出卻大幅增長，7月份，全國一般公共預(yù)算支出12732億元，比上年同月增長24.1%，同口徑增長22.4%。比6月份明顯加快。而背后是工資調(diào)整以及部分重點支出預(yù)算執(zhí)行。

　　根據(jù)財政部通報，7月份，全國一般公共預(yù)算支出12732億元，比上年同月增長24.1%，同口徑增長22.4%。而當月財政支出增長較快，主要是加快部分重點支出預(yù)算執(zhí)行進度以及落實調(diào)整工資標準。

　　另外，前7個月，全國一般公共預(yù)算累計支出90020億元，比上年同期增長13.4%，完成預(yù)算的52.5%，比去年同期進度加快0.6個百分點。

　　財政部表示，在財政收入增長放緩的情況下，各級財政部門加強支出預(yù)算管理，積極盤活存量，民生等重點支出得到較好保障。

　　看數(shù)據(jù)

　　前7個月全國固定資產(chǎn)投資增速回落至11.2%

　　1至7月份，全國固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶288469億元，同比名義增長11.2%，增速比上半年回落0.2個百分點。從環(huán)比速度看，7月份固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶增長0.75%。

　　三大產(chǎn)業(yè)

　　第一產(chǎn)業(yè)投資7741億元，同比增長28.2%，增速比上半年提高0.4個百分點；

　　第二產(chǎn)業(yè)投資118891億元，增長9%，增速回落0.3個百分點；

　　第三產(chǎn)業(yè)投資161837億元，增長12.1%，增速回落0.3個百分點。

　　民間固定資產(chǎn)投資：1~7月的數(shù)據(jù)為187534億元，同比名義增長11.3%，增速比上半年回落0.1個百分點，但仍快于投資總體增速0.1個百分點，占投資總體的比重為65%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資：1~7月的數(shù)據(jù)為52562億元，同比增長4.3%，增速比1至6月份回落0.3個百分點，回落幅度比1至6月份減緩0.2個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　商品房銷售面積：1~7月的數(shù)據(jù)為59914萬平方米，同比增長6.1%，商品房銷售額41171億元，增長13.4%，增速分別比上半年提高2.2和3.4個百分點。7月末，商品房待售面積66259萬平方米，比6月末增加521萬平方米。

　　規(guī)模以上工業(yè)增加值：1~7月增長6.3%

　　1至7月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.3%。分三大門類看，7月份，采礦業(yè)增加值同比增長5.6%，制造業(yè)增長6.6%，電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)下降0.2%。7月份我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.0%扣除價格因素的實際增長率，比6月份回落0.8個百分點。

　　消費品零售：7月份繼續(xù)保持平穩(wěn)增長

　　7月，社會消費品零售總額同比增長10.5%，增速雖比6月份低0.1個百分點，但比1~6月份高0.1個百分點。7月份消費品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。值得注意的是，1~7月份，全國網(wǎng)上實物商品零售額同比增長37%，高出社會消費品零售總額增速26.6個百分點，在社會消費品零售總額中所占比重仍高達9.7%。

　　數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

　　分析：整體市場恢復(fù)趨勢明顯

　　“從數(shù)據(jù)看，大部分數(shù)據(jù)同比依然好轉(zhuǎn)，但從7月單月用前7月數(shù)據(jù)減去前6月數(shù)據(jù)可以看到實際7月單月簽約數(shù)據(jù)相比6月有明顯下調(diào)。實際房地產(chǎn)市場在7月份受到股市波動等影響，成交量確實有所下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　其認為，從2015年前7月數(shù)據(jù)看，市場成交明顯上漲，其中一線城市累計簽約26萬套，比2014年同期上漲了49.66%，二線城市也上漲了20.15%，但三線、四線城市的成交量則基本平穩(wěn)，整體市場恢復(fù)的趨勢已經(jīng)明顯。

　　而國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析稱，1~7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度比1~6月份減緩0.2個百分點。今年以來，各月投資累計增速回落幅度逐月縮小，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　李皎同時表示，今年以來，全國商品房銷售市場持續(xù)好轉(zhuǎn)的原因，一是部分熱點城市銷售火爆。1~7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%，帶動40個重點城市銷售市場表現(xiàn)明顯好于非重點城市；二是住宅銷售增長較快，高于辦公樓等其他用途商品房銷售的增速。

　　專家觀點

　　樓市未來被看好

　　香港恒隆集團主席陳啟宗：雖然中國樓市不可能再回到以往20年那么火爆的場面，但也不必悲觀，“現(xiàn)在樓市不僅是軟著陸，而且可能將會是一個比較長時期健康發(fā)展的開端。”其認為，目前房地產(chǎn)面臨庫存量大的問題，是不可避免的，是將一個不正常的關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)楸容^正常的體系?！拔ㄒ坏霓k法就是靠時間，需要有時間把這些庫存慢慢地消化掉?！?/br>

　　他說，雖然暴利時期已經(jīng)過去，但還是有周期，周期抓得準的人還是有很多機會可以賺錢。

　　著名經(jīng)濟學家樊綱：現(xiàn)在樓市的軟著陸都歸功于宏觀政策起了作用，“當一個市場、一個經(jīng)濟發(fā)展起來的時候，要采取的政策應(yīng)該是逆周期政策。中國的經(jīng)濟和市場不能去拱火，不能去刺激。但是任何政策都是有其時效性的，當經(jīng)濟、市場逐步穩(wěn)定，趨于正常時，緊縮政策就應(yīng)該逐步退出。”

　　交通銀行首席經(jīng)濟學家連平：經(jīng)過這一輪調(diào)整之后，未來城鎮(zhèn)化發(fā)展、人均GDP提高，有較大成長空間的情況下，這兩大因素支持房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康、平穩(wěn)的運行。目前部分三、四線城市庫存很高，但無礙整個國家房地產(chǎn)行業(yè)的市場大局。

　　業(yè)內(nèi)：

　　銀行業(yè)信貸支持

　　房地產(chǎn)力度還將提高

　　交通銀行首席經(jīng)濟學家連平表示，銀行也一直在支持房地產(chǎn)?！?014年年底，銀行房地產(chǎn)信貸比就達到了31%，2015年一季度下降了幾個百分點，但是6月末又達到了30%，現(xiàn)在在30%左右的比例中徘徊。而涉及房地產(chǎn)行業(yè)的比例還在增加，這說明銀行業(yè)信貸支持對房地產(chǎn)的力度是在加大，而且未來這個支持力度還會進一步提高，將來會達到35%，甚至更高?！?/br>

　　他認為，稅收、公積金貸款等政策都應(yīng)該有進一步松動的空間。現(xiàn)在總體政策還是存在需要進一步退出的過程，這樣才能保證房地產(chǎn)行業(yè)整體能夠健康、平穩(wěn)發(fā)展。但在這個過程需要貨幣政策加以支持，比如利率下降、按揭貸款支持。（潘彧　張忠安）

來源：廣州日報

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀