"信貸推高房價(jià)"言過其實(shí)政策調(diào)控待高成效

　　上海證券報(bào)：央行發(fā)布的《2010年1季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》中稱，今年一季度，全國主要金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)貸款8457億元，占一季度信貸規(guī)模的30%。媒體解讀認(rèn)為，信貸資金主推了一季度房價(jià)的高漲，您如何看待此觀點(diǎn)？分析認(rèn)為，這給正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控指明了方向，那么，除了目前出臺的這些政策外，還有哪些可能的手段？

　　趙慶明：我個(gè)人認(rèn)為如果將信貸資金歸結(jié)為一季度房價(jià)高漲的主因有些言過其實(shí)。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，今年一季度新增房地產(chǎn)貸款8457億元，包括兩大部分，一是房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3207億元，二是個(gè)人購房貸款新增5227億元。個(gè)人購房貸款部分與房價(jià)上漲的關(guān)系更加密切和更直接，開發(fā)貸款與房價(jià)的關(guān)系要相對遙遠(yuǎn)些。去年一季度居民戶貸款新增額4223億元，根據(jù)規(guī)律，其中個(gè)人購房貸款約為3370億元左右，由此對比今年一季度個(gè)人購房貸款新增額比去年同期相比增幅為56%。僅從數(shù)據(jù)上看，增幅相當(dāng)可觀。但是如果看到去年一季度時(shí)整個(gè)房地產(chǎn)交易尚處于低迷期，而今年一季度的房地產(chǎn)交易則繼續(xù)去年四季度的勢頭處于極其活躍的狀態(tài)，此外，當(dāng)時(shí)的房價(jià)與現(xiàn)在相比也處于較低水平，這樣看，今年一季度個(gè)人按揭貸款的增長也基本上正常。

　　對于本輪房價(jià)的快速上漲，我個(gè)人始終認(rèn)為投資和投機(jī)因素才是問題的根源。投資客已經(jīng)將房地產(chǎn)當(dāng)作股票一樣在“炒作”，而不是為了居住。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，我國去年全年住房交易金額超過6萬億元。根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，去年個(gè)人按揭貸款增加了1.4萬億元，考慮到還款因素，實(shí)際新發(fā)放個(gè)人住房貸款不會超過2萬億元，由此來看，進(jìn)入房地產(chǎn)交易的資金三分之二以上為自有資金。也正因如此，我個(gè)人認(rèn)為如果僅單純控制銀行信貸，而不從根源上抑制甚至禁止住房投資投機(jī)，這些政策的有效性仍然極其有限。

　　當(dāng)前我國居民儲蓄存款已經(jīng)超過28萬億元，根據(jù)二八規(guī)律，20%的富人大約持有其中的80%。而富人正是當(dāng)前我國房地產(chǎn)投機(jī)炒作的主力軍。如果放任投資和投機(jī)購房，22萬億元的資金絕對是洪水猛獸。當(dāng)然，銀行對個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放的相對寬松對于房價(jià)的上漲也起到了一定推波助瀾的作用。

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