上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 樓市受沖擊加息壓力或減緩

樓市

房地產(chǎn)貸款將減少房企觀望期加快結(jié)束

4月樓市調(diào)控信貸重拳層層出擊后的首個(gè)黃金周,“五一”假期樓市的蕭條原本已在預(yù)料之中。5月2日央行宣布從5月10日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),更是雪上加霜。正如專家所指出的,輪番調(diào)控政策使開發(fā)商的觀望期加快結(jié)束,該降價(jià)降價(jià)、該促銷促銷,縱觀“五一”期間房企表現(xiàn),不少已是如此。

“五一”黃金周,原本打算踩踩樓盤看看在4月的調(diào)控后開發(fā)商會推出什么樣的優(yōu)惠措施的高女士,因?yàn)橐粋€(gè)消息,又打消了這個(gè)念頭。5月2日,中國人民銀行決定,從5月10日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)繼1月12日和2月12日后,第三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

高女士氣定神閑地說:“看來中央打擊高房價(jià)的措施遠(yuǎn)還沒完,這房價(jià)肯定還得跌,五一開發(fā)商打的那點(diǎn)小折扣算什么,我大可以再等等?！钡拇_,雖然央行再次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率主要是為了收緊流動性,并非單單針對樓市,但顯然,此舉對樓市的影響顯而易見。

以廣東為例,據(jù)廣東省房協(xié)一季度房地產(chǎn)市場分析報(bào)告,1季度全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金1356.45億元,其中373.15億元來自國內(nèi)貸款,占到27.51%,其比重已接近2002年以來最高位,同比增幅為42.4%,增速明顯。顯示在利用外資及自籌資金所占比重大幅下降的情況下,房企對國內(nèi)貸款的依賴加重。

央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示,上調(diào)準(zhǔn)備金率主要影響銀行貸款。股市主要資金不是來自銀行,所以對股市影響有限；但對房地產(chǎn)市場發(fā)展會有一定控制。

此次調(diào)整后,存款準(zhǔn)備金率離歷史的最高峰17.5%僅一步之遙,相當(dāng)于回收2500億元流動資金。中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍指出,存款準(zhǔn)備金率的上調(diào),將直接影響到商業(yè)銀行的放貸能力,銀行可能調(diào)整貸款投向,減少房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款投放。顯然,此前銀行對樓市的放貸經(jīng)過幾次緊縮政策后已經(jīng)很緊,此次調(diào)整令銀行的貸款空間更小,房企可獲貸款更少。

京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示,“房地產(chǎn)對資金的依賴程度較高,可以說是息息相關(guān)。而上調(diào)之后,肯定會凍結(jié)一部分流動資金,同時(shí)信貸投放也受到影響。銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響還是顯而易見的”?！半m然影響幅度不會太大,但對心理和預(yù)期上的影響非常大,尤其是在這樣敏感的關(guān)頭?！?/p>

陳國強(qiáng)尤其指出,新政出臺后,絕大部分開發(fā)商選擇延期開盤,以留出時(shí)間判斷樓市走勢:是低迷還是短暫波動?！霸跊]有看清市場形勢之前,延期開盤相對比較保險(xiǎn)?！钡婵顪?zhǔn)備金率的再次上調(diào)將使得房企觀望期加快結(jié)束?！氨姸喾康禺a(chǎn)企業(yè)會發(fā)現(xiàn),這是一個(gè)真正意義上的調(diào)整。而一旦確定對未來的預(yù)期,開發(fā)商就會認(rèn)為延期開盤不是一個(gè)上上之策,該調(diào)價(jià)調(diào)價(jià),該促銷促銷,改變市場策略?！?/p>

購房預(yù)期已改變 “五一”成交接近歷史低點(diǎn)

政策調(diào)控之下,購房者看跌心態(tài)進(jìn)一步加強(qiáng),對假期部分開發(fā)商推出的促銷優(yōu)惠卻并不買賬,5月1日、2日廣深樓市單日成交量均接近了歷史低點(diǎn)。

上月樓市調(diào)控信貸重拳出擊后,樓市成交量應(yīng)聲而落。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月最后一周在其跟蹤的35個(gè)城市中已有21個(gè)成交面積環(huán)比下跌,其中杭州跌幅最大達(dá)73%；深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。因此對于傳統(tǒng)意義上的“五一黃金月”,雖然部分開發(fā)商仍在觀望,很多開發(fā)商還是推出了促銷優(yōu)惠,以期拉動銷售。

廣州開發(fā)商猛促銷 購房者就是不買賬

以廣州為例,“五一”廣州將有1.3萬套住宅新貨上市,供應(yīng)量與去年同期持平。雖然大部分新貨價(jià)格仍在一萬元以上,但部分開發(fā)商已打出折扣以期吸引客戶。一位房產(chǎn)中介透露,雖然在房價(jià)上開發(fā)商暫時(shí)未出現(xiàn)降價(jià)的舉動,但是促銷力度卻在加大,算是變相降價(jià)?！艾F(xiàn)在已有樓盤打折幅度到了9.2折,一套總價(jià)60萬元的小三房,直降5萬元?！?/p>

記者踩盤也發(fā)現(xiàn),9.6折、9.7折、9.4折,也都是比較常見的折扣。甚至在光復(fù)路一樓盤,雖然開盤價(jià)為2.3萬元/平方米,但部分單元推出了8.8折、8.2折的優(yōu)惠,整個(gè)樓盤的均價(jià)折后大約為2萬元/平方米,直降3000元之多。

雖然促銷力度不小,但購房者似乎并不買賬。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,5月1日廣州網(wǎng)簽93套,不夠4月30日成交量的一半,相比去年“五一”623套的成交量,同比下降約85%。5月2日存款儲備金率上調(diào)消息傳出后,成交繼續(xù)下滑,網(wǎng)簽僅85套。

深圳一日僅成交26套 接近歷史最低點(diǎn)

“五一”黃金周則是深圳“春交會”的時(shí)間,不過同樣“凄凄慘慘冷冷清清”。5月1日日“春交會”開幕的當(dāng)天,深圳全市一手樓僅賣出26套。據(jù)了解,4月上旬,深圳每天成交的一手樓大致保持在100套以上,但4月中旬調(diào)控風(fēng)暴后,每日成交量跌至100套以下,而5月1日成交的26套差不多接近于歷史成交的最低點(diǎn)。

5月2日深圳有兩個(gè)樓盤―――高發(fā)第五大道和龍華潛龍曼海寧欲借展會人氣對外發(fā)售。高發(fā)第五大道此前公布的單價(jià)約在3萬元/平方米,但2日開盤的價(jià)格起價(jià)卻僅在2萬元/平方米左右,均價(jià)為2.4萬元/平方米,直跌6000元/平方米。龍華潛龍曼海寧此前曾擬定價(jià)2.7萬―2.8萬元/平方米,但2日實(shí)際售價(jià)為2.4萬元/平方米,比預(yù)期定價(jià)低了3000―4000元平方米。盡管如此,開盤現(xiàn)場的人氣仍頗為低迷,有樓盤實(shí)際到場客戶還不及此前積累客戶的一成。

網(wǎng)站調(diào)查70％網(wǎng)友擬推遲買房

業(yè)內(nèi)人士指出,政策的效應(yīng)在樓市還未完全顯現(xiàn),但已經(jīng)影響到大部分購房人的心理預(yù)期,這也是市場陷入觀望、開發(fā)商促銷銷不動的主要原因。而央行再次提高存款準(zhǔn)備金率,更是增加了購房者的底氣。有門戶網(wǎng)站調(diào)查顯示,目前選擇“推遲買房,看調(diào)控后市場如何”的網(wǎng)友占到70.1%；還有有49.4%的網(wǎng)友表示,在一系列政策調(diào)控下,今年樓市會很快出現(xiàn)拐點(diǎn)。

各地調(diào)控新政連珠炮

在中央房地產(chǎn)調(diào)控政策風(fēng)暴之后,各地更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策接踵而來。目前已經(jīng)出臺的包括北京、青島、海南、浙江等地,而據(jù)消息稱,深圳落實(shí)政策也在研究中,近期可能出臺。

北京4月30日發(fā)布的“京十二條”明確提出,自該通知發(fā)布之日起,暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。此舉相比中央更為嚴(yán)厲。

海南版“國十一條”5月1日正式頒布實(shí)施。主要內(nèi)容包括:商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制；確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目傾斜；要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后,10天以內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記。（記者 盧軼）

市

房地產(chǎn)貸款將減少房企觀望期加快結(jié)束

4月樓市調(diào)控信貸重拳層層出擊后的首個(gè)黃金周,“五一”假期樓市的蕭條原本已在預(yù)料之中。5月2日央行宣布從5月10日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),更是雪上加霜。正如專家所指出的,輪番調(diào)控政策使開發(fā)商的觀望期加快結(jié)束,該降價(jià)降價(jià)、該促銷促銷,縱觀“五一”期間房企表現(xiàn),不少已是如此。

“五一”黃金周,原本打算踩踩樓盤看看在4月的調(diào)控后開發(fā)商會推出什么樣的優(yōu)惠措施的高女士,因?yàn)橐粋€(gè)消息,又打消了這個(gè)念頭。5月2日,中國人民銀行決定,從5月10日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)繼1月12日和2月12日后,第三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

高女士氣定神閑地說:“看來中央打擊高房價(jià)的措施遠(yuǎn)還沒完,這房價(jià)肯定還得跌,五一開發(fā)商打的那點(diǎn)小折扣算什么,我大可以再等等。”的確,雖然央行再次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率主要是為了收緊流動性,并非單單針對樓市,但顯然,此舉對樓市的影響顯而易見。

以廣東為例,據(jù)廣東省房協(xié)一季度房地產(chǎn)市場分析報(bào)告,1季度全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金1356.45億元,其中373.15億元來自國內(nèi)貸款,占到27.51%,其比重已接近2002年以來最高位,同比增幅為42.4%,增速明顯。顯示在利用外資及自籌資金所占比重大幅下降的情況下,房企對國內(nèi)貸款的依賴加重。

央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示,上調(diào)準(zhǔn)備金率主要影響銀行貸款。股市主要資金不是來自銀行,所以對股市影響有限；但對房地產(chǎn)市場發(fā)展會有一定控制。

此次調(diào)整后,存款準(zhǔn)備金率離歷史的最高峰17.5%僅一步之遙,相當(dāng)于回收2500億元流動資金。中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍指出,存款準(zhǔn)備金率的上調(diào),將直接影響到商業(yè)銀行的放貸能力,銀行可能調(diào)整貸款投向,減少房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款投放。顯然,此前銀行對樓市的放貸經(jīng)過幾次緊縮政策后已經(jīng)很緊,此次調(diào)整令銀行的貸款空間更小,房企可獲貸款更少。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示,“房地產(chǎn)對資金的依賴程度較高,可以說是息息相關(guān)。而上調(diào)之后,肯定會凍結(jié)一部分流動資金,同時(shí)信貸投放也受到影響。銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響還是顯而易見的”?！半m然影響幅度不會太大,但對心理和預(yù)期上的影響非常大,尤其是在這樣敏感的關(guān)頭?！?/p>

陳國強(qiáng)尤其指出,新政出臺后,絕大部分開發(fā)商選擇延期開盤,以留出時(shí)間判斷樓市走勢:是低迷還是短暫波動。“在沒有看清市場形勢之前,延期開盤相對比較保險(xiǎn)?！钡婵顪?zhǔn)備金率的再次上調(diào)將使得房企觀望期加快結(jié)束?！氨姸喾康禺a(chǎn)企業(yè)會發(fā)現(xiàn),這是一個(gè)真正意義上的調(diào)整。而一旦確定對未來的預(yù)期,開發(fā)商就會認(rèn)為延期開盤不是一個(gè)上上之策,該調(diào)價(jià)調(diào)價(jià),該促銷促銷,改變市場策略?！?/p>

購房預(yù)期已改變 “五一”成交接近歷史低點(diǎn)

政策調(diào)控之下,購房者看跌心態(tài)進(jìn)一步加強(qiáng),對假期部分開發(fā)商推出的促銷優(yōu)惠卻并不買賬,5月1日、2日廣深樓市單日成交量均接近了歷史低點(diǎn)。

上月樓市調(diào)控信貸重拳出擊后,樓市成交量應(yīng)聲而落。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月最后一周在其跟蹤的35個(gè)城市中已有21個(gè)成交面積環(huán)比下跌,其中杭州跌幅最大達(dá)73%；深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。因此對于傳統(tǒng)意義上的“五一黃金月”,雖然部分開發(fā)商仍在觀望,很多開發(fā)商還是推出了促銷優(yōu)惠,以期拉動銷售。

來源：南方日報(bào)

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