銀行稱房價(jià)跌三成也扛得住 中央將更嚴(yán)厲調(diào)控

　　在樓市調(diào)控日益趨緊的背景下，銀行能頂住房價(jià)跌三成的言論很容易讓人揣測，政府是否在為下一步的調(diào)控在銀行中進(jìn)行調(diào)研。而這幾家銀行的表態(tài)也很容易給民眾這樣的暗示：既然扛得住，政府不排除會使用更嚴(yán)厲的調(diào)控手段?

　　交行、建行、民生銀行等多家銀行高層關(guān)于銀行能頂住房價(jià)跌三成的沖擊經(jīng)媒體報(bào)道后，引來各方關(guān)注。
樓市到底會不會降價(jià)?關(guān)鍵點(diǎn)似乎又回到了降價(jià)是否引起金融風(fēng)險(xiǎn)的問題上。反之，考察銀行的風(fēng)險(xiǎn)承受力直接關(guān)系到房價(jià)的漲跌。問題變的微妙起來。

　　敏感時(shí)期銀行自測風(fēng)險(xiǎn)承受力

　　5日，幾位銀行總行高層人物不約而同的講話透露出一個(gè)信息：銀行似乎正在進(jìn)行跟樓市調(diào)控有關(guān)的測試。

　　昨日，記者多方打聽得知，4月29日，銀監(jiān)會的確主持召開了房地產(chǎn)貸款壓力測試電視電話會議，對測試工作進(jìn)行了全面部署。一家股份制銀行人士透露，總行在5月4日通知分行上報(bào)測試數(shù)據(jù)，武漢分行已于5月5日按要求上報(bào)，經(jīng)總行匯總后近期將得出結(jié)論?！邦愃频臏y試工作雖屬一項(xiàng)常規(guī)工作，但此次房地產(chǎn)壓力測試會議推得很急，主要原因可能是，在國家出臺系列房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，市場各方對房地產(chǎn)市場的走向有了擔(dān)憂?！绷硪患夜煞葜沏y行的與會者說?！?·14新政后，各地樓市基本上處于價(jià)穩(wěn)量跌的局面，下一步調(diào)控該怎樣進(jìn)行，每一步都很關(guān)鍵。藥下猛了，房價(jià)肯定往下走，但房價(jià)往下走，牽扯的鏈條就長了，最直接的利益相關(guān)者肯定是銀行。而且作為經(jīng)濟(jì)命脈之一的銀行是否能承受，顯然是各方都關(guān)注的。這一時(shí)期進(jìn)行銀行自測，可能就是為下一步調(diào)控的力度做一次調(diào)查。”一位長期研究樓市的人士這樣分析。

　　“肯定是為樓市調(diào)控做的”，某金融界人士說，“銀行在房地產(chǎn)市場鏈中，基本參與了房地產(chǎn)市場從開發(fā)到銷售的全過程，直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。如果房價(jià)急速下跌，對部分銀行來說毫無疑問是災(zāi)難?！彼J(rèn)為：“今天銀行地產(chǎn)股大跌，可能跟這有一定關(guān)系。”這位不愿透露姓名的人士表達(dá)了他對幾位行長講話的不滿：“他們說能承受得了，勢必鼓勵(lì)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺，你想如果房價(jià)下跌，地產(chǎn)金融股還能挺得住?”

　　江城銀行反應(yīng)不一

　　我國因?yàn)榈赜蚪?jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，金融地產(chǎn)業(yè)狀況也異常復(fù)雜，區(qū)域發(fā)展不同，銀行、開發(fā)商之間的運(yùn)營及承受能力也大相徑庭。具體到武漢，我們果真承受得住房價(jià)降三成嗎?“應(yīng)該沒問題?！币晃粐猩虡I(yè)銀行個(gè)貸部人士說，“據(jù)我們了解，地產(chǎn)商的利潤能達(dá)到50%。降三成，他還是賺的，他就不會跑。不跑就不會成為爛尾樓，銀行自然也就不擔(dān)心。”

　　同樣來自一家股份制商業(yè)銀行的個(gè)貸人士卻不這么樂觀，他說只要是在首付兩成的情況下，斷供就是劃算的。而去年的房子幾乎都是首付兩成，一旦斷供，銀行的風(fēng)險(xiǎn)怎么會不大呢?

　　上述樓市研究人員也表示：今年一季度數(shù)據(jù)表明，在新政之前，武漢正成為外地炒房團(tuán)的投資目標(biāo)，大量投資資金涌入。這很像幾年前北京上海等地樓市推高前的舉動。一般在這種時(shí)期，樓市銀行都處在“發(fā)燒期”，銀行放貸較多，現(xiàn)在突然收緊，或者說如果再進(jìn)一步收緊，風(fēng)險(xiǎn)就會隨之而來。

　　來自省銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)似乎也在作證這一觀點(diǎn)：今年一季度，全省銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款新增300.8億，占全部新增貸款的36.8%，將近四成;其中個(gè)人住房按揭貸款當(dāng)年新增141.4億元，占新增個(gè)人消費(fèi)貸款的57.5%。流向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)業(yè)的貸款明顯擠占本應(yīng)流向?qū)崢I(yè)的資金。

　　如果房價(jià)下跌30%，武漢銀行將近四成的房地產(chǎn)新增貸款如何自處?“當(dāng)然，各家銀行情況不一。該銀行貸款組合與資產(chǎn)組合間的比例，所貸款的房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)程度，個(gè)人按揭中投資性需求比例……等一系列因素均會影響該銀行的風(fēng)險(xiǎn)承受力?！痹撗芯咳耸糠治?，“肯定不是所有的銀行都承受不起?！?

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