統(tǒng)計(jì)局：算不出準(zhǔn)確空置率 是個(gè)國際難題

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)11日表示，當(dāng)前物價(jià)走勢(shì)具有一定的不確定性，既有推動(dòng)物價(jià)上行的因素，也有抑制物價(jià)繼續(xù)上漲的因素，但綜合來看，后者影響可能要大于前者，預(yù)計(jì)全年物價(jià)將維持基本穩(wěn)定。

　　他同時(shí)表示，統(tǒng)計(jì)部門正在對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)制度做出改進(jìn)，并將原來公布的房地產(chǎn)閑置面積改為待售面積指標(biāo)，但目前還很難統(tǒng)計(jì)出準(zhǔn)確的房屋空置率指標(biāo)。

　　食品價(jià)格拉動(dòng)CPI上行

　　最新數(shù)據(jù)顯示，7月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲3.3%，創(chuàng)近21個(gè)月以來新高。

　　盛來運(yùn)認(rèn)為，對(duì)此首先要看到翹尾因素的影響，7月CPI3.3%的漲幅中，有2.2個(gè)百分點(diǎn)是翹尾因素形成的，剩下的1.1個(gè)百分點(diǎn)由新漲價(jià)因素拉動(dòng)。7月份蔬菜、糧食、雞蛋等食品價(jià)格上漲幅度較大，豬肉價(jià)格也有比較大的上漲，當(dāng)月食品價(jià)格上漲對(duì)新漲價(jià)因素的貢獻(xiàn)約為70%。

　　“物價(jià)后期走勢(shì)有一定的不確定性。”盛來運(yùn)表示，未來農(nóng)產(chǎn)品000061,股吧價(jià)格有一定不確定性，特別是隨著國際小麥資訊,行情糧食的減產(chǎn)，國際糧價(jià)上漲對(duì)國內(nèi)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的刺激。另外，工資成本和生產(chǎn)資料價(jià)格上漲，在一定程度上可能會(huì)傳導(dǎo)到消費(fèi)價(jià)格。但是，影響CPI下行的因素也很多，如經(jīng)濟(jì)增速適當(dāng)回調(diào)、貨幣供應(yīng)增速放緩、生產(chǎn)環(huán)節(jié)價(jià)格對(duì)后續(xù)產(chǎn)品的傳導(dǎo)壓力有所緩解。

　　盛來運(yùn)表示，8月份以后物價(jià)翹尾影響將減弱。綜合上述因素，抑制價(jià)格上行的影響可能要大于推動(dòng)價(jià)格上升的影響，全年物價(jià)維持基本穩(wěn)定。

　　空置率難以準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)

　　對(duì)于目前熱議的房屋空置率，盛來運(yùn)坦言尚難準(zhǔn)確計(jì)算。他表示，統(tǒng)計(jì)部門正在積極改進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)制度，未來將公布房地產(chǎn)企業(yè)的待售房面積，以取代原先的閑置面積指標(biāo)。但對(duì)于房屋空置率，目前還很難準(zhǔn)確計(jì)算。

　　盛來運(yùn)表示，房屋空置是近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而出現(xiàn)的新問題，統(tǒng)計(jì)制度尚未對(duì)此進(jìn)行反映。對(duì)于空置率進(jìn)行定性描述比較簡(jiǎn)單，但要客觀計(jì)算比較困難。對(duì)于空置房屋的界定時(shí)間、狀態(tài)，目前很難給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這也是個(gè)國際難題。要想真正摸清住房面積、結(jié)構(gòu)等情況，還得寄希望于住房普查。

　　對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，未能延續(xù)6月份的下跌趨勢(shì)。對(duì)此，盛來運(yùn)認(rèn)為，這種狀況符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)穩(wěn)量跌的現(xiàn)實(shí)。當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了積極的成果，最大成果就是部分城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到了初步遏制。7月份大多數(shù)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比是下降的，其中，上海、南京、杭州、廣州、深圳5個(gè)城市降幅均位于0.5%-0.6%。二三線城市房?jī)r(jià)由于先前比較低，目前有所上升。綜合來看，全國房地產(chǎn)價(jià)格是持平的。

　　7月份，在構(gòu)成CPI的八大類產(chǎn)品中，居住類價(jià)格同比上漲4.8%，環(huán)比上漲0.1%。對(duì)此，統(tǒng)計(jì)部門解釋稱，主要原因是房租上漲比較快，當(dāng)月房租價(jià)格同比上漲7.6%，拉動(dòng)居住價(jià)格回升。

作者：韓曉東 來源：中國證券報(bào)

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