房企資金告急 信托憑借高利率高質(zhì)押坐地收錢

　　從10月9號到13號短短五日內(nèi),中華企業(yè)600675,股吧,江蘇新城,萊茵置業(yè)000558,股吧3家上市房企分別發(fā)布公告擬借道信托融資,其中,中華企業(yè)自今年7月份以來更是多次借此融資?？梢哉f,政策的調(diào)控確使越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)感覺壓力倍增,而信托公司則趁機“坐地收錢”——目前,房地產(chǎn)借信托融資的年利率與質(zhì)押率普遍較高,集合類房地產(chǎn)信托量價齊升,不但規(guī)模較去年翻番,收益率也從此前的6%漲至最高的25%。

　　中華企業(yè)：三個月內(nèi)借道信托融資近13億

　　 中華企業(yè)日前發(fā)布公告稱,經(jīng)董事會審議通過公司控股87. 5%的上海古北有限公司,以其下屬全資子公司上海浦東古北置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的龍陽路項目為建設(shè)用途委托愛建信托發(fā)行信托產(chǎn)品共計人民幣3億元。其中,信托期限為1年, 綜合利率9%,中華企業(yè)為其提供回購擔(dān)保, 同時以古北集團擁有的古北置業(yè)100%股權(quán)作質(zhì)押。

　　 而在此之前,從7月底,中華企業(yè)分別從中海信托、上海國際信托、新華信托借款3.6億,4.2億,1.735億總共9.5億元,再加上本次借款計劃,中華企業(yè)近期通過信托融資的總額度已經(jīng)將近13億。信托融資已經(jīng)成為中華企業(yè)的主要資金來源。

　　 就此,《證券日報》記者致電中華企業(yè),企業(yè)相關(guān)人士表示,企業(yè)借信托融資與近期的政策壓力并沒有太大的關(guān)系,借信托融資是企業(yè)內(nèi)部很早就已經(jīng)制定好的計劃,并不是臨時抱佛腳,但是在今后的發(fā)展中,如果可以尋求到更好的融資渠道,中華企業(yè)會選擇更好的融資方式,畢竟借信托融資的成本還是很高的。

　　 但是,本報記者在中華企業(yè)今年的半年報中發(fā)現(xiàn),中華企業(yè)直言企業(yè)今年上半年的銷售勢頭明顯下降,受調(diào)控政策影響,公司一季度良好的銷售勢頭在二季度明顯受阻,使原制定的銷售計劃受影響。對此,有業(yè)內(nèi)人士表示房地產(chǎn)企業(yè)對資金高流動性的要求,再加上政策調(diào)控的壓力,使得中華企業(yè)不得不制定借信托融資計劃總體規(guī)劃。

　　江蘇新城：聯(lián)手中泰信托發(fā)布4.4億信托計劃

　　10月12日,江蘇新城董事會審議并通過了公司子公司常州新城房產(chǎn)開發(fā)有限公司與中泰信托有限責(zé)任公司合作,設(shè)立“新城萬佳股權(quán)投資集合資金信托計劃”的相關(guān)方案。

　　方案顯示,該計劃擬發(fā)行規(guī)模為4.4億元,其中優(yōu)先受益資金為2.5億元,次級受益資金為1.9億元,次級受益資金由常州新城認購;計劃期限分為1年期和2年期;計劃總?cè)谫Y成本為13%/年。該計劃項下的信托資金將用于受讓常州新城持有的常州新城萬佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán),受讓后中泰信托持有新城萬佳97.78%的股權(quán);由常州新城與中泰信托簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及《股權(quán)遠期回購協(xié)議書》,雙方約定于計劃到期時由常州新城按協(xié)議回購價回購上述股權(quán)。

　　 萊茵置業(yè)：高倍質(zhì)押獲華能貴誠信托增資

　　 萊茵置業(yè)董事會本月13日審議通過了《關(guān)于華能信托股權(quán)受益權(quán)投資集合資金信托計劃的議案》:華能貴誠信托有限公司擬投資萊茵置業(yè)之全資子公司南京萊茵達置業(yè)有限公司持有的杭州萊德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)受益權(quán),投資金額不超過2.5億元人民幣,投資期限18個月.投資后,特定股權(quán)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給華能信托.南京萊茵達對特定股權(quán)受益權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。

　　但是記者關(guān)注到該信托計劃所規(guī)定的質(zhì)押條款發(fā)現(xiàn)當(dāng)南京萊茵達所支付的行權(quán)保證金及行權(quán)價款不足時,杭州萊德將其擁有的宗地編號為杭政儲出【2009】8號地塊所對應(yīng)的51%面積地塊之土地使用權(quán)全部抵押予華能信托,記者從杭州市國土資源局網(wǎng)站查閱到,杭政儲出【2009】8號地出讓時的拍賣總價是8.8億元,這就意味著51%面積的地塊價值就有可能達到信托融資額的2倍。除此以外,為南京萊茵達行權(quán)及公司履行差額補足義務(wù)提供抵押擔(dān)保. 南京萊茵達為行使對特定股權(quán)受益權(quán)的優(yōu)先權(quán),以其持有杭州萊德51%股權(quán)質(zhì)押給華能信托, 為南京萊茵達行權(quán)及公司履行差額補足義務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保。

來源：證券日報 作者：徐天曉

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