險資進入樓市蠢蠢欲動 大量收購將在明年出現(xiàn)

　　在保監(jiān)會9月初正式發(fā)布《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》,業(yè)內(nèi)預計將有逾4500億元人民幣的資金有望進入房地產(chǎn)領域。目前,雖然險資進入樓市尚處在前期籌備階段,但明年開始,保險資金或?qū)⒊蔀榇笞诮灰椎闹饕I家。

　　戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉建成指出,保險資金進入商業(yè)房地產(chǎn)領域,有利于目前被明顯低估的商業(yè)地產(chǎn)項目體現(xiàn)其應有價值。同時引導更多開發(fā)商從事優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)。

　　平安財險進入成都樓市

　　9月下旬,香港聯(lián)交所上市公司瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱,已與中國平安601318,股吧簽訂協(xié)議,以7.18億元的價格出售成都中匯廣場項目。該項目總建筑規(guī)模在4萬平方米左右,包括1—31層商業(yè)以及辦公樓面,每平方米實際成交價格近2萬元。公告顯示,在出售完成后,該棟物業(yè)將成為平安財險在西南地區(qū)的總部。這是平安保險曲線首次進入成都樓市。

　　根據(jù)戴德梁行研究分析,大量資金的入市將在短期內(nèi)拉動部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的價格。由于商業(yè)地產(chǎn)投資者大多是機構,更多看重長期租金的表現(xiàn),而保險資金也會選擇長期持有等方式來進行投資,因此商業(yè)地產(chǎn)市場在未來依然會保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢,不會出現(xiàn)大幅飆升。葉建成指出:“相對來說,住宅市場更加大眾化,更多受供需和政策影響,而保險資金是長期持有一個項目,不存在短期炒賣。因此商業(yè)地產(chǎn)市場波動不會像住宅市場那么大?！?/p>

　　險資收購明年將大量浮現(xiàn)

　　一個商業(yè)地產(chǎn)項目從建造到招商,再到后期運營管理,通常需要長達3—5年的培育期,資金回籠周期相對較長,這無疑對開發(fā)商的資金鏈提出了更高的要求。為緩解資金鏈的壓力,部分開發(fā)商不得不選擇分拆出售,而導致項目后期管理的不可控及整體品質(zhì)的下降。

　　而保險資金的進入,給開發(fā)商增加了一條融資渠道和退出渠道。葉建成表示,險資可以通過整棟收購或參股方式從開發(fā)商手中接盤商業(yè)項目,開發(fā)商也不再依賴分拆出售回籠資金。除此之外,保險資金還可能采取開發(fā)定制的模式,即開發(fā)商根據(jù)保險公司要求開發(fā)地產(chǎn)項目,然后轉(zhuǎn)售給保險公司。

　　葉建成表示,目前各大保險公司還處在組建團隊、初步接觸的前期準備階段,從實際成交情況來看,保險資金尚未大規(guī)模進入商業(yè)地產(chǎn)市場?！敖鹑陲L暴爆發(fā)至今已有兩年,目前經(jīng)濟形勢是穩(wěn)步向上,但是房地產(chǎn)政策方面仍有較多調(diào)控,買賣雙方處于價格僵持期,以致今年大宗物業(yè)交易市場沒有去年活躍?！比~建成告訴記者,隨著險資深入樓市,明年將有更多商用物業(yè)的大宗交易出現(xiàn),而一些大型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也將最先獲益。

來源：上海證券報 作者：朱楠

　　版權及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀