房貸新利率明年執(zhí)行 "房奴"將少掏銀子

背負(fù)房貸重壓的“房奴”們，下月起終于可以松一口氣了。按照慣例，對(duì)于選擇“按年調(diào)息”的“老房貸”的利率調(diào)整，將在次年的1月1日起開始執(zhí)行。這意味著，在央行今年連續(xù)兩次下調(diào)存貸款利率后，老房貸客戶的月供將從下月起相應(yīng)減少。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒房貸客戶，提前還貸需綜合考量。

多數(shù)房貸均為“按年調(diào)息”

在今年6月8日和7月6日，央行連續(xù)兩次宣布降息，而5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率將從年初的7.05%降到6.55%，累計(jì)降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。不過，這種利率調(diào)整并沒有及時(shí)體現(xiàn)在“房奴”們的房貸利率上。

目前各大銀行對(duì)房貸利率的調(diào)整有兩種方式：一種是按月調(diào)整，即在基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次月，房貸利率也相應(yīng)調(diào)整；另一種是按年調(diào)整，即在次年對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。據(jù)記者了解，目前在省城各大銀行，多數(shù)房貸客戶選擇的是房貸利率“按年調(diào)息”，只有農(nóng)行客戶可以在兩種利率調(diào)整方式中任選其一。

50萬元20年期房貸月供減149元

那么，利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，能使房貸月供產(chǎn)生多大變化呢？

記者就此請(qǐng)教了光大銀行的一位理財(cái)經(jīng)理。按照該人士介紹，若以今年6月8日降息之前一筆20年期50萬元的房貸為例，按照基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，月供為3891.52元。如果從明年1月1日起執(zhí)行新基準(zhǔn)利率6.55%，月供為3742.6元，兩者相差149元。另外，若房貸客戶是在今年6月8日至7月6日期間辦理的房貸，基準(zhǔn)利率為6.8%，月供為3816.69元，從明年1月1日起月供為3742.59元，也將減少74.1元。

提前還貸需綜合考慮

一般來說，不少房貸客戶習(xí)慣在年底前向銀行預(yù)約提前還貸。

12月5日，記者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前，盡管有一些客戶來預(yù)約提前部分還貸，但相比往年數(shù)量減少。一家股份制銀行的工作人員告訴記者，目前處于降息周期，由于今年央行兩次調(diào)整存貸款的利率，明年房貸客戶的還款負(fù)擔(dān)會(huì)有所減輕，不少人可能更愿意將這部分“余錢”用于其他投資。

但上述人士提醒，對(duì)于一些購房較早，采用公積金貸款或獲得7折、8折優(yōu)惠利率的房貸客戶，沒必要提前還貸；對(duì)于使用等額本息還款法且已進(jìn)入還款階段中期的業(yè)主，本金所占還款金額的比例很低，提前還貸不劃算；對(duì)于使用等額本金方式的借款人，如還款期超過三分之一，由于此時(shí)還的更多是本金，同樣沒必要提前還貸。

來源：山西晚報(bào) 張磊

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀