公積金政策收緊政策調控進入敏感期

　　新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場對樓市調控加碼的種種猜測。

　　自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。更多業(yè)內人士預測，全國兩會前后將有望成為樓市政策的分水嶺。

　　多地收緊公積金政策

　　2月18日，昆山市住房公積金管理中心官方網站發(fā)布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金業(yè)務政策將調整，其中職工在申請住房公積金貸款時，原規(guī)定借款職工在申請之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金6個月以上，調整為“申請貸款前必須連續(xù)按期足額繳存12個月以上”。

　　而東莞、金華等地市的住房公積金政策亦有所收緊。

　　根據(jù)東莞市住房公積金管理中心官方網站，東莞市近日出臺了《關于調整我市住房公積金貸款部分政策的通知》（下稱《通知》。該《通知》規(guī)定，自2013年2月8日起，該市申請住房公積金貸款最高限額不得高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。同時，首套房公積金貸款最低首付提升至三成。

　　來自金華市住房公積金管理中心官方網站的消息亦顯示，自2月4日起，金華市區(qū)住房公積金最高貸款限額標準下調10萬元，即從原來的最高可貸30萬元降至20萬元。

　　此外，成都近日傳出了公積金停貸的消息。盡管官方否認此事，但當?shù)孛襟w援引四川省住房公積金管理中心負責人的表態(tài)稱，成都住房公積金確實正在醞釀調整。

　　政策調控進入敏感期

　　部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市紛紛出臺公積金松綁新政形成鮮明對比，當時，很多地方公積金發(fā)放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。

　　亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會成為全國兩會前后樓市調控加碼的重要信號。

　　謝逸楓稱，去年下半年以來樓市反彈跡象明顯，成交量和房價均呈現(xiàn)加速上漲的趨勢，房地產的政策調控進入敏感時期。不過，目前仍無法直接證實部分地市收緊住房公積金政策是房地產市場調控升級的前兆，但政策調控確與樓市調控存在關聯(lián)。

　　中房協(xié)副會長朱中一在此前1月預測，當前房地產市場確確實實在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺新的調控政策。而更多的業(yè)內人士認為，隨著全國兩會的到來，房地產市場調控政策升級將迎來時間窗口。 據(jù)《第一財經日報》

　　相關報道

　　二套房貸或將收緊

　　七成首付 貸款利率1.3倍

　　昨日有消息稱，由于一線城市樓市回暖形勢明顯，房價出現(xiàn)連續(xù)性上漲，國家宏觀樓市政策將對二套房貸作出更嚴格收緊動作，目前廣泛實施的“二套房首付六成，利率1.1倍”將有可能加碼為“二套房首付七成，利率1.3倍”。

　　記者就二套房信貸調整傳聞向上海各大銀行個貸部門求證。截至目前，包括工商銀行、招商銀行在內的大型國有行尚未接到二套房調整通知。銀行業(yè)內人士表示，在現(xiàn)有規(guī)定下，二套房最低首付六成、利率不低于基準利率1.1倍對銀行而言顯然有利，若非受國家政策所限萬不得已的情況下，銀行不會對二套房作出“停貸”決定。然而，對消息所稱將對二套房實施“首付七成，利率1.3倍”，上述人士不予置評。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱對二套房政策調整持保留意見。他表示，全國兩會前一個月“應該是政策真空”。

來源：西安晚報

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