銀行“錢緊” 年內(nèi)個貸延期放款狀況難改善

　　目前多數(shù)商業(yè)銀行的個人住房按揭貸款政策并未發(fā)生改變,但貸款發(fā)放方面與前期相比的確較為緊張,首套房貸八五折優(yōu)惠利率“尚未絕跡”,只是申請門檻較高。銀行業(yè)內(nèi)人士預計,接下來銀行流動性仍較為緊張,年內(nèi)申請個人房貸利率優(yōu)惠難度較大,房貸業(yè)務重新放水或需等明年新的信貸額度。

　　優(yōu)惠政策暫未調(diào)整

　　多家商業(yè)銀行的個貸經(jīng)理表示,二季度以來,各家商業(yè)銀行的個人房貸額度趨于緊張,而近期房貸放款不易的情況就更為普遍。一些準購房者對中國證券報記者表示,此前在商業(yè)銀行申請了八五折優(yōu)惠利率的首套房貸已獲批,但要過戶卻要等很久,貸款一直沒有發(fā)放到位?！拔覀兪鞘滋讋傂栀彿?但是銀行遲遲放不下款來,賣方整天催我們,一點辦法也沒有。”

　　中國證券報記者昨日以改善型購房者的身份咨詢北京、深圳多家銀行時發(fā)現(xiàn),雖然銀行方面沒有明確表示已暫停二套房貸款,但均表示房貸客戶資格材料審核將更為嚴格,很多按此前標準可以申請到二套房貸款的客戶,現(xiàn)在很可能申請不到?！凹词鼓苌暾埖?貸款利率也至少要上浮20%,同時放款周期也將延長?！?/p>

　　銀行業(yè)內(nèi)人士坦言,目前商業(yè)銀行的個人房貸政策并未發(fā)生變化,批貸難、放款難等問題主要還是由于銀行額度“告急”。此前發(fā)布的《關(guān)于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導意見》明確提出,積極滿足居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品、新型消費品以及教育、旅游等服務消費領(lǐng)域的合理信貸需求。央行也多次要求各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證,符合條件的借款人購買首套普通商品住宅,銀行要給予貸款。

　　辦理個貸難度加大

　　中國證券報記者在建設(shè)銀行某個貸網(wǎng)點走訪時發(fā)現(xiàn),咨詢與辦理首套房貸業(yè)務的購房者非常多。該網(wǎng)點的客戶經(jīng)理稱:“最近幾個月一直是這樣,每天都有很多人?！?/p>

　　銀行業(yè)內(nèi)人士指出,房貸額度告急收緊與今年以來房貸迅猛增長有關(guān),預計四季度個人房貸申請仍會大幅增長。下半年銀行流動性仍相對緊張,年內(nèi)辦理個人房貸業(yè)務的難度較大,部分申請難逃“壓至明年”的命運。

　　根據(jù)央行此前公布的上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告數(shù)據(jù),今年上半年,個人購房貸款快速增長。6月末個人購房貸款余額9.07萬億元,同比增長21.1%,增速比上季度末高3.7個百分點;上半年增加9628億元,同比多增6173億元。7月住戶貸款中,中長期貸款增加1951億元,大幅高于上半年月度平均值1604億元。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為:“今年以來房產(chǎn)市場交易火爆,直接導致銀行信貸額度‘告罄’。另外,央行監(jiān)管部門在最近三令五申要對房貸有風險意識。”他認為,目前各地房價處于高位,的確風險比較大。而房貸收緊受政策影響的可能性也較大。

　　張大偉預計,未來個人房貸的額度趨緊,放款時間仍會較長。

　　中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,個人房貸趨緊也和商業(yè)銀行的戰(zhàn)略調(diào)整相關(guān)?！皞€人房貸在銀行總體業(yè)務結(jié)構(gòu)中是盈利比較低的一塊資產(chǎn),所以在銀行信貸總量受限的情況下,在放貸上能夠投入的資金量自然會進行壓縮?！?/p>

　　多位銀行業(yè)內(nèi)人士稱,今年銀行利差較去年進一步收窄,銀行盈利壓力增大。同時,嚴格控制貸存比,利潤較低的房貸業(yè)務首當其沖。當銀行無錢放貸時,就會把錢優(yōu)先給利潤較高的項目和大客戶?！胺抠J利率最高只能上浮10%,企業(yè)貸款則可上浮30%至40%,而且企業(yè)貸款的期限短,最長也就兩三年,但房貸期限長達二三十年,所以在資金緊缺的情況下,一定會優(yōu)先照顧企業(yè)客戶?！?/p>

來源：中國證券報 陳瑩瑩

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀