房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍存量房開征是趨勢(shì)

　　專家分析說(shuō)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)今年10月底到11月初擴(kuò)圍的可能性很大

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的聲音再度響起。日前有消息稱，有關(guān)部門將于10月份組織第二輪房產(chǎn)稅技術(shù)培訓(xùn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱， “房產(chǎn)稅試點(diǎn)今年10月底到11月初擴(kuò)圍的可能性非常大，存量房開征房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨?！?/p>

　　此前，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史和財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉的報(bào)告都提出，將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

　　國(guó)務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)，“房產(chǎn)稅改革的動(dòng)力很足，贊同盡快擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。”

　　劉桓表示，“今年政府宣布兩個(gè)聯(lián)網(wǎng)，即在2014年7月1日前將個(gè)人信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)成功后，在全國(guó)大面積普遍推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的條件就比較成熟了?！?/p>

　　不過(guò)，自2011年重慶和上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅以來(lái)，兩年的時(shí)間里，房產(chǎn)稅試點(diǎn)并沒(méi)有再推進(jìn)。究其原因，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心區(qū)域研究部副研究員馬慶斌認(rèn)為，最關(guān)鍵的還是地方政府在此問(wèn)題上缺乏積極性。

　　“房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍在技術(shù)層面上已不存在問(wèn)題，主要還是看地方政府的積極性。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)王朝才在接受記者采訪時(shí)表示，地方政府可能是考慮到房產(chǎn)稅一旦實(shí)行，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生很大影響，因此有所顧忌。

　　不過(guò)，張大偉表示，隨著賣地收入銳減，地方政府征收房產(chǎn)稅的意愿也會(huì)逐漸強(qiáng)烈。

　　“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，歸根到底還是要建立長(zhǎng)效機(jī)制。”上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，出臺(tái)房產(chǎn)稅就是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)效的方法，至少會(huì)對(duì)市場(chǎng)看漲的預(yù)期有所打壓。

　　對(duì)于如何建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，劉桓提出三點(diǎn)建議，第一是卡住貸款和資金，第二是稅收調(diào)節(jié)，第三是政府投資保障房。

　　劉桓強(qiáng)調(diào)，“其中最核心而且馬上就能起到抑制投資效應(yīng)的就是稅收。”

　　也有專家表示，要培育城鎮(zhèn)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力，應(yīng)推進(jìn)房地產(chǎn)稅的征收，逐步提高房地產(chǎn)稅占地方政府稅收的比重，使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境轉(zhuǎn)移。

來(lái)源： 證券日?qǐng)?bào) 徐 科

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