資金緊銀行青睞企業(yè)貸款 房貸荒是短期現(xiàn)象

　　四大行9月新增貸款2760億,遠(yuǎn)超預(yù)期。 而另一個(gè)看似矛盾的消息是,近期各地的銀行房貸普遍收緊,甚至出現(xiàn)房貸荒。銀行貸款放量猛增,購(gòu)房者貸款卻變難,錢(qián)到底去哪兒了呢?專(zhuān)家分析,隨著經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)復(fù)蘇,企業(yè)貸款需求增加,在市場(chǎng)資金面緊張的情況下,銀行更愿意貸款給優(yōu)質(zhì)、收益高的企業(yè);不過(guò)未來(lái)市場(chǎng)流動(dòng)性會(huì)好轉(zhuǎn),房貸荒只是短期現(xiàn)象。

　　流動(dòng)性緊張 銀行更青睞收益高的企業(yè)貸款

　　據(jù)報(bào)道,9月份四大行貸款增加2760億,居于年內(nèi)單月第三高,僅低于1月份的3700億和3月份的3300億元。據(jù)此估算,9月份銀行新增貸款可望達(dá)到8400億左右。但自中秋節(jié)以來(lái),多地出現(xiàn)了房貸荒。房貸利率打折的優(yōu)惠沒(méi)了,拿到貸款的時(shí)間也延長(zhǎng)了。多數(shù)銀行房貸利率上調(diào)幅度在10%左右,二套房上浮20%以上。甚至有消息稱(chēng)部分地方的銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)。

　　對(duì)此,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員范建軍在接受中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示,9月份整個(gè)市場(chǎng)資金面比較緊張,銀行間市場(chǎng)資金利率明顯比7月、8月份高。在流動(dòng)性緊缺的情況下,銀行當(dāng)然更愿意貸款給優(yōu)質(zhì)的大客戶(hù)。

　　據(jù)他分析,最近PPI降幅收窄、工業(yè)增加值、工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)更在回升,制造業(yè)逐漸活躍,大企業(yè)的投資和貸款需求旺盛。它們是優(yōu)質(zhì)客戶(hù),尤其在資金緊張的情況下,銀行不愿意貸款給審批麻煩、還需要利率打折的房貸客戶(hù)。

　　“從6月、7月份以來(lái),隨著穩(wěn)增長(zhǎng)政策出臺(tái)和刺激,企業(yè)的貸款需求增加較快,銀行對(duì)企業(yè)的貸款投放加快。”中國(guó)銀行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)分析師周景彤也對(duì)中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道表示,銀行貸款從大類(lèi)上分為企業(yè)貸款和個(gè)人貸款,在總量增加的情況下,個(gè)人貸款卻變難,肯定是企業(yè)貸款增加了。

　　“如果年貸款利率是6%,個(gè)人房貸打八五折的話(huà),銀行的收益是5.1%;而貸款給企業(yè)通常會(huì)利率上浮,如果按上浮10%算,銀行得到的收益是6.6%,兩者利差為1.5個(gè)百分點(diǎn)?！绷硪晃汇y行業(yè)分析人士對(duì)中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道分析,從收益率來(lái)看,銀行也更愿意貸款給有大項(xiàng)目和收益好的大企業(yè)。

　　也有房地產(chǎn)分析人士表示,主要原因是上半年房屋交易太火爆,導(dǎo)致銀行的信貸額度在下半年有所收緊。

　　資金緊張壓力下銀行賺錢(qián)有招 上調(diào)存款利率和理財(cái)收益

　　9月底是季末,又臨近國(guó)慶長(zhǎng)假,銀行面臨季末考核和市場(chǎng)提現(xiàn)轉(zhuǎn)賬等壓力,不過(guò)周景彤認(rèn)為,這不是房貸收緊的主要原因,因?yàn)樵履┘灸┛己撕唾Y金緊張是一個(gè)常規(guī)現(xiàn)象,大家都有預(yù)期。

　　銀行間市場(chǎng)資金緊張,銀行哪來(lái)那么多錢(qián)去沖放貸,賺取更高的收益呢?銀行自有招數(shù),其一是攬存款。金融問(wèn)題專(zhuān)家趙慶明日前對(duì)中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道表示,銀行拉存款很厲害。據(jù)他估計(jì),9月份銀行存款在1.5萬(wàn)億左右。

　　中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)期間,為了攬儲(chǔ),各大銀行各出奇招。中信銀行在假期前宣布將北京地區(qū)5年期定存利率,在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。據(jù)悉,此前該行已經(jīng)上浮過(guò)一次二年期和三年期的定存利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍;隨后民生銀行發(fā)布公告稱(chēng),自9月27日起,將二、三、五年期定存利率較基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　銀行還通過(guò)發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品來(lái)充盈資金。一方面,銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品數(shù)量增加。據(jù)銀率網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截至2013年9月29日,9家商業(yè)銀行共發(fā)行68款國(guó)慶節(jié)專(zhuān)屬理財(cái)產(chǎn)品,其中民生銀行、廣發(fā)銀行以及平安銀行三家商業(yè)銀行推出的產(chǎn)品較多,分別為21款、20款和17款。

　　而且,銀行新發(fā)理財(cái)產(chǎn)品收益率不斷攀升。銀率網(wǎng)近期數(shù)據(jù)顯示,節(jié)日效應(yīng)加上季末考核效應(yīng)帶來(lái)的銀行資金緊缺持續(xù)。銀行理財(cái)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率已連續(xù)8周走高,新發(fā)產(chǎn)品平均預(yù)期收益率已超過(guò)5%。68款國(guó)慶節(jié)專(zhuān)屬理財(cái)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率為5.24%。周景彤分析,一般來(lái)講,理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率高于5%,說(shuō)明銀行的資金就很緊張了。

　　專(zhuān)家稱(chēng)房貸收緊有合理性 “房貸荒”或是短期現(xiàn)象

　　銀行一方面猛拉存款,一方面貸款偏愛(ài)企業(yè)客戶(hù),收緊個(gè)人房貸,這會(huì)不會(huì)使剛需購(gòu)房者無(wú)法被滿(mǎn)足,而有失公允?專(zhuān)家認(rèn)為,銀行調(diào)整信貸投放具有合理性。

　　范建軍表示,銀行是一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu),肯定要根據(jù)資金額度和市場(chǎng)需求、收益等調(diào)整自己的貸款分配。市場(chǎng)資金緊張,個(gè)人房貸審貸更嚴(yán)格、時(shí)間更長(zhǎng),利率上浮,這些是市場(chǎng)化的表現(xiàn)。

　　“房貸收緊是整個(gè)市場(chǎng)的資金緊張,不是針對(duì)某個(gè)群體或個(gè)人。對(duì)于拿不到房貸的剛需購(gòu)房者只能延后買(mǎi)房,或者付出更高的成本?！敝芫巴舱J(rèn)為,在信貸資金有限的情況下,銀行更愿意把信貸資金投放到重大項(xiàng)目和收益好的客戶(hù)。

　　不過(guò),房貸緊張局面或?qū)⒂兴纳啤７督ㄜ妼?duì)中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道表示,10月份銀行間市場(chǎng)的流動(dòng)性會(huì)有所改善,市場(chǎng)資金的壓力會(huì)減輕,房貸荒只是短期現(xiàn)象,未來(lái)將會(huì)有所改善。而且,到年底,銀行資金少了,房貸額度減少、銀行放貸更審慎是正常的。

　　周景彤說(shuō),個(gè)人房貸緊張受多個(gè)因素的影響,一方面是季節(jié)性因素,每到年末,銀行的額度會(huì)比較緊張;跟市場(chǎng)的流動(dòng)性松緊有關(guān),而且還受到貨幣政策的影響。

來(lái)源： 中國(guó)新聞網(wǎng) 曾會(huì)生

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