多地方出現(xiàn)停貸房貸緊縮趨勢(shì)將蔓延

　　進(jìn)入第四季度,多地相繼出現(xiàn)停貸、緩貸跡象。11月以來(lái),停貸城市逐漸由一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市發(fā)展,停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來(lái)僅限二套房擴(kuò)展至首套房。

　　中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示,現(xiàn)階段一線(xiàn)城市首套房貸利率優(yōu)惠已基本絕跡,二套房貸利率平均上浮10%-20%不等,商業(yè)銀行有惜貸、停貸現(xiàn)象。隨著各家銀行全年信貸余額的減少,房貸緊縮趨勢(shì)將全國(guó)性蔓延,停貸可能成為常態(tài)。

　　數(shù)據(jù)顯示,截至目前,在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的32個(gè)城市中,已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。具體來(lái)看,珠海房貸19家按揭銀行中,已有8家停止房貸,停貸占按揭銀行的42.11%;濟(jì)南有6家銀行停貸,占按揭銀行的30%;無(wú)錫已有3家停止房貸,占按揭銀行的27.27%;武漢有27.27%按揭銀行停貸,西安26.67%按揭銀行停貸……

　　除大量按揭銀行停貸外,可貸銀行利率上浮現(xiàn)象明顯。調(diào)查顯示,首套房?jī)H有6 .37%的銀行可執(zhí)行8 .5折利率優(yōu)惠,其他銀行中,16.75%的 銀 行 表 示 已 經(jīng) 停 止 住 房 貸 款 ,16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率,44 .58 %的 銀 行 執(zhí) 行 基 準(zhǔn) 利 率 ,16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。

　　具體來(lái)看,北京27家按揭銀行中,已有4家暫停貸款,已有11家首套貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。廣州方面,19家按揭銀行中,已有3家暫停受理住房貸款,11家首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)以上利率,其中交通銀行首套房貸 上 浮5 %- 1 0 %,二 套 房 貸 上 浮15%;廣發(fā)銀行首套及二套房貸利率一律上浮20%;中信銀行首套利率上浮幅度甚至高達(dá)30%。深圳方面銀行暫停房貸等現(xiàn)象更為嚴(yán)重。27家按揭銀行中,僅匯豐銀行執(zhí)行首套8.5折利率,其他均已上浮至基準(zhǔn)利率或以上 。建 設(shè) 銀 行 首 套 房 貸 利 率 上 浮10%,二套房貸上浮20%;中國(guó)銀行首套房貸上浮10%,二套房貸上浮30%;廣州銀行更是首套上浮20%,二套上浮30%。

　　報(bào)告指出,銀行暫?；蚓o縮個(gè)人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下,前期金融機(jī)構(gòu)已透支了過(guò)多的信貸額度。此外,在固定額度下,房貸利潤(rùn)較低,沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！巴瑢巽y行貸款,房貸利率打折優(yōu)惠,但一般小企業(yè)貸款利率卻上浮30%-40%,甚至更高,而且與企業(yè)貸款2-3年即可收回相比,房貸年限時(shí)間較長(zhǎng)。因此,不論是時(shí)間還是資金風(fēng)險(xiǎn)成本,房貸都不占優(yōu)勢(shì)?！?/p>

　　報(bào)告同時(shí)認(rèn)為,房?jī)r(jià)畸高,導(dǎo)致房貸風(fēng)險(xiǎn)與日俱增,使銀行更多發(fā)放房貸的意愿進(jìn)一步降低。

　　“現(xiàn)階段部分城市房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)去年人均G D P增幅,年初制定的房 價(jià) 控 制 目 標(biāo) 已 有 全 面 失 守 的 隱患。”克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波指出,這一事實(shí)已開(kāi)始讓不少地方政府開(kāi)始醞釀收緊限購(gòu)政策,而銀行貸款的收緊無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的提前反應(yīng)。

來(lái)源： 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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