外墻涂料隱患凸顯 發(fā)展存在弊端

　　隨著高層建筑外墻磚頻頻墜落引發(fā)事端，我國不少省市開始限制或者禁用外墻瓷磚，而這些禁用外墻瓷磚的地區(qū)大多推廣外墻涂料進(jìn)行建筑物外墻裝飾。外墻涂料因具有施工簡便、色彩豐富，對建筑物有很好的裝飾和保護(hù)作用等特點(diǎn)，逐漸受到開發(fā)商青睞。但由于我國推行建筑外墻涂料時(shí)間并不長，建筑大量使用外墻涂料還存有弊端。

　　我們在建筑外墻看到這樣的情景，一道一道的墻皮鼓包，甚至有些墻面大片脫落非常難看。即使修復(fù)之后也很難與原涂料層一致，在外墻上留下一塊塊補(bǔ)丁。

　　建筑物外墻有如人的妝容，一旦“脫妝”將嚴(yán)重影響建筑物外觀效果。而且現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商大多是連片開發(fā)，各項(xiàng)工程之間相互影響很大。如果住宅二期還沒建完，一期房屋外墻已面目全非，這對后期項(xiàng)目銷售無疑是致命打擊。

　　源頭：涂料企業(yè)是主因

　　一旦外墻涂料脫落，大部分人會(huì)認(rèn)為是涂料本身質(zhì)量不過關(guān)，雖然不絕對，但確是涂料脫落根本原因之一。

　　涂料產(chǎn)品質(zhì)量差的原因主要有以下幾個(gè)方面：第一，一些涂料生產(chǎn)企業(yè)為追求高額利潤偷工減料，或使用劣質(zhì)的原材料以降低產(chǎn)品成本;第二，一些設(shè)備簡陋、技術(shù)力量弱的生產(chǎn)企業(yè)，不能根據(jù)所涂裝工程的基材條件調(diào)節(jié)產(chǎn)品配方，造成涂裝質(zhì)量較差。

　　由于我國建筑外墻涂料在建筑物外墻裝飾使用2-3年就出現(xiàn)失光、褪色、剝落、起皮、粉化等老化現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了外墻裝飾效果，長期以來形成了涂料是一種低檔裝飾品，不適合外墻高檔裝飾要求的消費(fèi)觀念。從消費(fèi)心理看，我國外墻裝飾講究一次性投入，一般要求建筑外墻裝飾材料使用壽命10年以上，超高層建筑要求設(shè)計(jì)壽命15-20年，加上我國環(huán)境污染嚴(yán)重，對外墻裝飾材料的耐久性、防污性要求更高，致使中國市場上至今還沒有出現(xiàn)能起主導(dǎo)作用的外墻涂料品牌。

　　近年來，外墻涂料生產(chǎn)企業(yè)不斷努力，積極規(guī)范市場行為，加強(qiáng)行業(yè)自律，大力發(fā)展耐候性、耐玷污性、抗開裂性等高性能外墻涂料，外墻涂料質(zhì)量問題有了很大的改善。但是由于市場行為的不可控性，涂料企業(yè)依然需要努力提高生產(chǎn)裝備水平，完善生產(chǎn)工藝，提高產(chǎn)品質(zhì)量，不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。在應(yīng)用通用型建筑涂料技術(shù)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品進(jìn)入建筑市場，完善產(chǎn)品的系列化和配套技術(shù)，提高應(yīng)用技術(shù)和服務(wù)水平，從源頭解決外墻涂料脫落問題。

　　可控：施工管理是關(guān)鍵

　　涂料上墻必須經(jīng)過粉刷過程，由于建筑工人施工水平參差不齊、工地管理疏漏等原因，即使選有優(yōu)質(zhì)涂料，也很難保證后期的裝飾效果。所以，施工工藝是影響外墻涂料飾面裝飾效果的關(guān)鍵。

　　外墻涂料施工共包括設(shè)計(jì)、基層、外墻涂料施工三步，任何一步出現(xiàn)漏洞或者無法順暢銜接都將直接導(dǎo)致后期涂料上墻后鼓包、脫落。

　　首先，施工工藝必須嚴(yán)謹(jǐn)。設(shè)計(jì)是施工的基礎(chǔ)，俗話說“基礎(chǔ)不牢，地動(dòng)山搖”，因此設(shè)計(jì)尤為重要。建筑物外墻直接接觸外界環(huán)境，溫度起伏波動(dòng)大，如果設(shè)計(jì)時(shí)立面分隔面積較大，外墻在受溫度影響熱脹冷縮時(shí)就容易產(chǎn)生裂縫，因此立面分隔面積應(yīng)該盡量小，以3 ~ 5 m2 為好。而且各種涂料品種繁多，性能和使用要求各不相同，只有設(shè)計(jì)者了解各種涂料的性能，充分考慮涂料附著的基層情況、涂料的使用部位、涂料將來所處的自然環(huán)境等方面的因素，才能選用適合的涂料。

　　外墻抹灰是涂料附著的基層，而抹灰開裂是涂料出現(xiàn)裂縫的主要原因。一般抹灰前不清理墻面、墻面太干、局部墻面光滑，往往導(dǎo)致抹灰與基層黏結(jié)不好，容易空鼓或脫落。因此在抹灰前應(yīng)該清理墻面，堵塞孔洞，將漲膜突出墻面混凝土鑿平，麻面、蜂窩缺陷的混凝土要提前處理。其次，施工過程中要注意對抹灰的及時(shí)養(yǎng)護(hù)，各抹灰層在凝結(jié)之前應(yīng)防止曝曬、快干、水沖、撞擊和振動(dòng)，以保證其灰層有足夠的強(qiáng)度。只要砂漿配比合理、嚴(yán)格施工，開裂是可以避免的。

　　外墻涂裝方面要遵循先上后下的原則，從屋頂、檐槽、柱頂、橫梁和椽子到墻壁、門窗和底板的順序。其中每一部分也須自上而下依次涂刷。要想達(dá)到良好的涂裝效果，熟練的操作水平是必須的。

　　其次，施工環(huán)境條件。建筑涂料的施工、干燥、結(jié)膜，都要在一定的氣溫和濕度下進(jìn)行。涂料通常最低溫度為大于5C，最適宜的溫度為10-35℃，施工濕度60-70%。一些外墻涂料專家指出施工季節(jié)的選擇對外墻涂料施工質(zhì)量有著重要的影響。例如夏季，避免在陽光直射下施工，陽光直射下表面溫度會(huì)偏高，水分蒸發(fā)過快而影響涂層成膜不良。冬季氣候特點(diǎn)以及涂料成本決定了外墻涂料飾面裝飾工不易在冬季進(jìn)行施工，冬季氣溫低、操作難度大、涂料不易干燥等進(jìn)而影響涂料附著力等都將導(dǎo)致涂料起層、剝落等問題的發(fā)生。所以應(yīng)確保施工溫度高于涂料施工的最低溫度，最好嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明中的溫度涂刷。風(fēng)大也不宜施工，會(huì)加速水分的蒸發(fā)過程，而且涂層容易沾染塵土。

　　另外，技術(shù)施工以人為本，施工人員除了按照施工工藝流程，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)之外，還要有一定的建材知識(shí)，對涂料的性能和適用范圍有較好的掌握。隨著涂料企業(yè)不斷開發(fā)出新的產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的性能和施工要求會(huì)各不相同，施工人員更要加強(qiáng)對新產(chǎn)品的學(xué)習(xí)，按不同涂料使用要求進(jìn)行施工，不能一味憑以前的施工經(jīng)驗(yàn)主觀地進(jìn)行施工。如果施工中麻痹大意，造成對涂料的錯(cuò)誤使用，不僅造成施工成本增加，又帶來返工的麻煩而且耽誤工期。 總之，只要建筑設(shè)計(jì)合理，組織施工得當(dāng)，堅(jiān)決執(zhí)行“安全第一、質(zhì)量為本”的施工方案，把好進(jìn)場原料和組織施工的質(zhì)量關(guān)系，一定可以控制好建筑物外墻涂料的質(zhì)量，讓建筑外墻涂料在建筑外墻裝飾領(lǐng)域發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

　　外因：自然環(huán)境的侵蝕

　　建筑物靠外墻、屋頂和門窗阻攔了自然環(huán)境對建筑內(nèi)部的影響和侵蝕，建筑物外墻承受自然侵蝕最嚴(yán)重，而建筑物外墻飾面涂料與大自然直接接觸，可謂飽經(jīng)風(fēng)霜。決定外墻涂料材料老化脫落自然因素主要是輻射、溫度和濕度，這三大因素對外墻涂料老化的影響還存在復(fù)雜的協(xié)同作用。

　　首先是太陽的照射，會(huì)直接造成外墻涂料的變色脫落。其次是風(fēng)雨的侵蝕。這對高層建筑物來說更為嚴(yán)重，越高風(fēng)越大。風(fēng)中帶著灰沙、塵埃，雨雪中還可能帶有冰雹，日積月累的侵蝕都會(huì)造成外墻涂料的損壞脫落，所以為什么同樣的建筑涂料在不同外在環(huán)境的影響下有些會(huì)脫落有些卻不會(huì)。種種自然影響因素直接造成涂料老化脫落，這也是外墻涂料翻新頻率較大的重要原因。

　　造成建筑物外墻脫落的原因很多，也很復(fù)雜，并不能簡單歸咎于誰之責(zé)。從企業(yè)角度來說，涂料生產(chǎn)商如何在成本與質(zhì)量當(dāng)中做權(quán)衡，以創(chuàng)新技術(shù)革新產(chǎn)品為發(fā)展方向，開發(fā)商如何選擇涂料企業(yè)，企業(yè)對施工團(tuán)隊(duì)的有效管理，行業(yè)是否致力于積極解決外墻涂料脫落根本問題都很重要;在施工管理方面，如何把握施工季節(jié)，與成本控制施工進(jìn)度的沖突如何解決，結(jié)合建筑物本身特點(diǎn)設(shè)計(jì)施工方案，嚴(yán)格管控施工流程，后期維護(hù)等，從施工還有材料選擇上如何盡可能減少自然環(huán)境的侵蝕等等。

　　如此糾結(jié)，那剝落問題是否就無法解決?剝落是涂料常見弊病之一，也是影響外墻涂料市場占領(lǐng)建筑物外墻裝飾的絆腳石，涂料企業(yè)要生存就要努力掙脫困境，對于甲方來說，外墻涂料飾面優(yōu)點(diǎn)很多，企業(yè)也是急于改善或者說徹底解決這一問題，而且剝落問題在材料合格、技術(shù)過關(guān)的前提下是可以較好避免的，所以無論是本身還是外在原因的推動(dòng)，都有理由讓我們相信未來建筑涂料剝落問題將得到解決。

來源：新浪地產(chǎn)

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