昌建控股銷售目標(biāo)或連續(xù)兩年食言：上市步伐緩慢 屢遭投訴考驗運營能力

自去年以來，中小房企赴港上市潮涌，而早在2015年就聲稱“在做一些上市基礎(chǔ)工作”的昌建控股卻沒了動靜。

　　據(jù)多家媒體報道，昌建控股董事長趙建生曾在2015年的博鰲房地產(chǎn)論壇上表示：“未來三年計劃實現(xiàn)上市，年度銷售額突破100億，在區(qū)域方面要做到前三強?！壁w建生當(dāng)時還透露，已經(jīng)在做一些上市的基礎(chǔ)工作。

　　不過，近5年時間過去，昌建控股不僅上市沒了“動靜”，“區(qū)域前三強”的目標(biāo)也沒有達成。近期發(fā)布的《2019年度河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強排行榜》顯示，昌建控股位列第11名。

　　2019年銷售126億元，未完成年度目標(biāo)

　　昌建控股常務(wù)副總裁崔新華在出席2019博鰲房地產(chǎn)論壇時談到，2019年目標(biāo)是180億，未來3年實現(xiàn)300億到500億的規(guī)模。同時，昌建控股也在其官網(wǎng)明確提到：向百強和更高的目標(biāo)不斷前行。

　　不過克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年昌建控股全口徑銷售金額126.1億元，未完成年度目標(biāo)，行業(yè)排名第145。

　　那么，昌建控股2019年銷售未達標(biāo)，且未進入“區(qū)域前三強”的原因是什么？沖刺500億元規(guī)模是否有具體規(guī)劃？上市工作目前是否還在正常推進？中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函昌建控股，相關(guān)工作人員確認(rèn)“采訪函已收到”，但截至發(fā)稿時沒有給予回復(fù)。

　　值得一提的是，昌建控股總裁劉建國明確了2020年沖刺200億的經(jīng)營目標(biāo)。不過，克而瑞給出的數(shù)據(jù)顯示，一季度昌建控股全口徑銷售金額為22.9億元，年度目標(biāo)完成了11.45%。

　　有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“自春節(jié)以來，受新冠肺炎疫情影響，各大房企銷售下滑，昌建控股想完成上述目標(biāo)，也存有不小的難度?！?/p>

　　拿地步伐加快，不斷加強與大型品牌房企合作

　　中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，起家于河南的昌建控股，除了穩(wěn)扎河南主戰(zhàn)場外，還開辟了長三角城市群新戰(zhàn)場，同時還深耕成渝、海南城市群。

　　而從拿地步伐來看，昌建控股也的確在加快。中指研究院公布數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度昌建控股拿地金額為21億元，行業(yè)排名第68。其中，僅1月就在公開土地市場五次拿地，所拿地塊分別位于河南安陽、漯河、周口以及江蘇的揚州和昆山，其中昆山地塊是昌建控股與宋都股份聯(lián)合獲取。

　　昌建控股近幾年也加強了與其他房企的合作。除宋都股份外，昌建控股去年12月底聯(lián)合祥生地產(chǎn)摘得了安徽天長市一地塊，此外，昌建控股還與融創(chuàng)、藍(lán)光、建業(yè)、大發(fā)等企業(yè)開啟戰(zhàn)略合作。

　　上述房地產(chǎn)行業(yè)評論員稱：“房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，其資源相對集中，大型房企較之中小房企具備品牌、資金以及土地儲備等諸多方面的優(yōu)勢，百強以外的中小企業(yè)未來發(fā)展空間很小。在這種形勢下,中小型房企或?qū)ふ遗c大型房企合作的機會，以此獲得新的發(fā)展空間?！?/p>

　　頻繁拿地的昌建控股，其目前資金狀況如何？自2019年5月以來，房企融資渠道收緊信號頻傳，昌建控股是否有受影響，中國網(wǎng)財經(jīng)記者也在采訪函中問及，不過沒有得到答案。

　　強調(diào)提升產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量，卻頻繁遭業(yè)主投訴

　　昌建控股總裁劉建國在2020年度經(jīng)營管理報告中，重點提到了著力提升產(chǎn)品打造能力和服務(wù)能力。崔新華也在出席博鰲房地產(chǎn)論壇時提到，昌建控股2019年年初提出了兩個提升，一是持續(xù)提升產(chǎn)品的品質(zhì)，二是持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)水平。

　　不過，聲稱“提升產(chǎn)品品質(zhì)”的昌建控股，不少項目被業(yè)主詬病。

　　據(jù)相關(guān)媒體2018年報道，位于河南信陽的昌建歐洲故事的業(yè)主投訴，長期以來物業(yè)不作為，小區(qū)管理混亂，多業(yè)主家中均存在房屋漏水、墻壁返潮腐爛等情況，向物業(yè)反應(yīng)后一拖再拖，問題遲遲得不到解決，有的維修時間跨度甚至長達7年之久。

　　成都彭州昌建星悅城的多位業(yè)主近期在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱房子買完后被劃出南部新城，房價及子女教育問題受嚴(yán)重影響。此外，昌建星悅城業(yè)主投訴稱，購房前該項目宣傳的是“高端小區(qū)”，實行人車分流，并有地下車庫地上綠化和人工湖，但業(yè)主稱實際上是犧牲應(yīng)該有的綠化面積，大范圍修建地面停車場，房子也比之前宣傳的房屋棟數(shù)更多。

　　轉(zhuǎn)自：中國網(wǎng)財經(jīng)

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