新大正“五五”布局顯神效：業(yè)績(jī)?nèi)B漲 渝外收入占比首超50%

　　在房地產(chǎn)開發(fā)公司2021年凈利潤(rùn)同比普遍下滑的情況下，作為獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)的新大正（002968.SZ），在2021年實(shí)現(xiàn)收入、利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。

　　中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道注意到，2020年，新大正營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)同比增幅分別為25.01%、25.61%，2019年該公司數(shù)據(jù)分別為19.05%、18.6%，公司業(yè)績(jī)連續(xù)三年取得增長(zhǎng)。

　　值得注意的是，2021年新大正重慶以外區(qū)域收入占比，從上年的34.15%增至52.76%，超越重慶區(qū)域收入47.24%的占比，公司全國(guó)化布局成效已開始顯現(xiàn)。

　　業(yè)務(wù)板塊重新劃分

　　3月29日，新大正發(fā)布2021年報(bào)，該公司營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)分別為20.88億元、1.66億元，同比增幅分別為58.4%、26.57%。新大正作為獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)，主要為各類城市公共建筑提供物業(yè)服務(wù)，專注于智慧城市公共建筑與設(shè)施的運(yùn)營(yíng)和管理。

　　新大正根據(jù)“五五”戰(zhàn)略規(guī)劃，2021年對(duì)主要業(yè)務(wù)板塊做了重新劃分，從原有的綜合物業(yè)管理服務(wù)、專業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)三類主要業(yè)務(wù)，更新為以基礎(chǔ)物業(yè)為主、城市服務(wù)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的三大業(yè)務(wù)版圖，以基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)為支撐，快速發(fā)展城市服務(wù)、孵化發(fā)展創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

　　2021年度，新大正在消化了2021年集團(tuán)股權(quán)激勵(lì)增加的股權(quán)支付1513萬元的情況下，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)26.57%。在管項(xiàng)目面積首次突破一億平方米，項(xiàng)目覆蓋全國(guó)25省82城市，全國(guó)化布局推進(jìn)順利。當(dāng)期，該公司新拓展項(xiàng)目中標(biāo)總金額16.9億元，飽和年化合同收入金額8.2億元，同比增長(zhǎng)約74.22%；新簽?zāi)旰贤~1000萬（含）以上項(xiàng)目16個(gè)。

　　當(dāng)期，新大正基礎(chǔ)物業(yè)收入19.35億元，同比增長(zhǎng)61.34%，帶動(dòng)公司當(dāng)期收入增長(zhǎng)。該公司創(chuàng)新業(yè)務(wù)同比增速為19.73%，城市服務(wù)收入同比增長(zhǎng)56.72%，金額為0.46億元，體量仍然較小?；A(chǔ)物業(yè)主要指?jìng)鹘y(tǒng)物業(yè)服務(wù)，為客戶提供“四保一服”服務(wù)，包括了航空物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、公共物業(yè)、辦公物業(yè)、商住物業(yè)等細(xì)分業(yè)態(tài)，是新大正現(xiàn)階段收入的核心來源。

　　全國(guó)化加速

　　全國(guó)經(jīng)營(yíng)加快是新大正2021年一大特征?！白叱龀捎?、全國(guó)布局”是公司當(dāng)期的經(jīng)營(yíng)方針，為此，該公司聚焦國(guó)家級(jí)中心城市、區(qū)域中心城市。2021年，新大正經(jīng)營(yíng)范圍覆蓋全國(guó)25個(gè)省市，較去年增加4個(gè)省市，進(jìn)軍城市數(shù)量達(dá)到82個(gè)，較去年增加37個(gè)，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)范圍覆蓋成渝、京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等國(guó)家戰(zhàn)略區(qū)域，基本實(shí)現(xiàn)集團(tuán)全國(guó)化經(jīng)營(yíng)布局。

　　中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道研究發(fā)現(xiàn)，2021年新大正重慶以外區(qū)域同比增長(zhǎng)144.74%至11.01億元，收入占比從上年的34.15%增至52.76%，超越重慶區(qū)域收入47.24%的占比。

　　值得注意的是，2021年4月，新大正完成四川民興物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱民興物業(yè)）收購。根據(jù)公司2020年10月公告，新大正從原募投項(xiàng)目“停車場(chǎng)改造及投資建設(shè)”中調(diào)出募集資金9700萬元，用于收購民興物業(yè)100%股權(quán)。資料顯示，民興物業(yè)設(shè)立于2002年，深耕四川區(qū)域近20年，從金融物業(yè)不斷衍生至辦公物業(yè)、公共物業(yè)等各大業(yè)態(tài)，在四川地區(qū)公建物業(yè)領(lǐng)域具有較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力。

　　2020年9月30日，民興物業(yè)營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)分別為1.74億元、1907.25萬元。

　　新大正在2021年的年報(bào)中表示，通過系列投后整合、經(jīng)營(yíng)調(diào)整等措施，民興物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)、管理水平得到提升，投后整合進(jìn)展順利，主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)保持了良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，整合效益逐步釋放。此外，該公司還開展重點(diǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)等多種形式的戰(zhàn)略合作，增資入股重慶重報(bào)物業(yè)管理有限責(zé)任公司，合作設(shè)立南陽新大正物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司等多個(gè)合資公司，加速了規(guī)模擴(kuò)張速度。

　?。ㄘ?zé)任編輯  張麗娜）

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