實(shí)探北京端午樓市：開發(fā)商“花式出招”忙蓄客！這些城市成交已回溫

　　端午假期，中國證券報(bào)記者調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，受疫情等因素影響，北京新房成交整體較為平淡。但很多開發(fā)商在積極為即將開盤的新項(xiàng)目蓄客，為了提前吸引客戶認(rèn)購，不少開發(fā)商推出“每日減免”活動(dòng)。

　　新開盤項(xiàng)目積極蓄客

　　“項(xiàng)目6月底才會(huì)開盤，我們蓄客活動(dòng)5月就開始了，每個(gè)客戶交2萬元意向金，每天可以返1000元抵扣總房款，一直抵扣到正式開盤?；顒?dòng)名稱叫‘日進(jìn)斗金’?！蔽挥谝嗲f的某新房項(xiàng)目銷售人員王明(化名)對(duì)中國證券報(bào)記者表示。

　　據(jù)王明介紹，現(xiàn)在屬于認(rèn)籌階段，開盤前這類活動(dòng)會(huì)一直持續(xù)。目前“日進(jìn)斗金”只是其中一項(xiàng)。此外，端午節(jié)還特別推出優(yōu)惠房源和折扣活動(dòng)，相應(yīng)優(yōu)惠可以累積。

　　“比如，總房款600萬元，優(yōu)惠折扣后590萬元，這個(gè)活動(dòng)直接再減掉，就是588萬元或者587萬元，看‘日進(jìn)斗金’能積累多少?！蓖趺鞅硎?。

　　除了即將開盤的項(xiàng)目外，北京在售項(xiàng)目端午期間的優(yōu)惠力度也較高，特別是一些大面積的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠力度接近百萬元。

　　以順義區(qū)某項(xiàng)目為例，該樓盤端午期間的別墅項(xiàng)目每套優(yōu)惠88萬元，100平方米左右的洋房每套優(yōu)惠40萬元，130平方米左右的洋房每套優(yōu)惠50萬元。此外，端午期間該樓盤還推出一口價(jià)優(yōu)惠房。

　　不過，從成交角度看，受疫情等因素影響，北京新房成交較為平淡。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，疊加穩(wěn)樓市政策預(yù)期，預(yù)計(jì)下半年一些重點(diǎn)城市樓市會(huì)出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇。

　　部分城市回溫

　　值得注意的是，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)了平穩(wěn)反彈跡象。

　　6月1日，深圳官方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，深圳全市二手商品住宅成交套數(shù)為2318套，環(huán)比4月份的1860套上漲24.6%，重新站上2000套大關(guān)。

　　南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)5月30日披露數(shù)據(jù)顯示，2022年5月23日至29日，南京二手房成交1657套，環(huán)比增長5%，掛牌均價(jià)為32646元/平方米。當(dāng)前新房庫存近7.8萬套，去化周期為12個(gè)月。5月以來，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月份相比，市場(chǎng)成交明顯改觀，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已開啟。

　　揚(yáng)州網(wǎng)上合同備案數(shù)據(jù)顯示，5月9日到5月29日，揚(yáng)州市區(qū)新建商品住宅成交量環(huán)比上漲14.74%，熱度正在回升。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，利好政策一定程度上可以降低購房者置業(yè)門檻，激發(fā)購房熱情釋放需求。但是疫情影響仍在，樓市能否長期回暖仍需進(jìn)一步考驗(yàn)。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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