基金公司全方位備戰(zhàn)公募REITs：建團隊 搶項目 拼股東

　　公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)規(guī)則在8月初落地后，基金公司組建團隊積極備戰(zhàn)，其中不乏在創(chuàng)新業(yè)務(wù)上一向領(lǐng)先的頭部公司，也有希望彎道超車的中小型公司。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)有特殊性，基金公司要占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢，不僅要比拼投行和股權(quán)項目的投資管理能力，更要比拼股東的資源和實力。

　　設(shè)專門團隊

　　全方位備戰(zhàn)

　　證券時報記者從基金公司處獲悉，目前針對公募REITs擬任基金經(jīng)理，或要進行基金經(jīng)理專項考試，不少公司都在積極準備，等待基金業(yè)協(xié)會出臺相關(guān)配套制度。

　　據(jù)一位基金公司產(chǎn)品人士表示，近期聽說要進行基金經(jīng)理考試，具體情況還未知，相關(guān)的配套制度暫時也沒有出來，目前正在密切關(guān)注。

　　除此之外，為了更好地開展公募REITs業(yè)務(wù)，目前不少基金公司已設(shè)立專門的運作團隊。

　　博時基金與博時資本緊密配合，由旗下子公司博時資本主要負責底層資產(chǎn)和資產(chǎn)支持專項計劃的相關(guān)業(yè)務(wù)，各業(yè)務(wù)部門抽調(diào)經(jīng)驗豐富的骨干人員形成REITs項目小組。同時，博時基金正在積極籌備基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目，整體產(chǎn)品方案工作已初具雛形，目前正在打磨細節(jié)。

　　創(chuàng)金合信基金引進了專業(yè)人員并設(shè)立專門的REITs承做部門，并與股東方第一創(chuàng)業(yè)證券建立聯(lián)合項目組，共同推動REITs產(chǎn)品的承做工作。

　　德邦基金也表示，為籌備基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)，一方面，公司從券商和實業(yè)招聘了專業(yè)的資產(chǎn)證券化項目承攬承做人員和不動產(chǎn)運營管理人員，組建專門的REITs業(yè)務(wù)部；另一方面，公司已制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs管理制度和各項細則，明確業(yè)務(wù)各節(jié)點操作規(guī)程。團隊成員目前4人，包括從券商招攬的資產(chǎn)證券化項目承攬和承做人員，以及不動產(chǎn)運營管理人員。

　　據(jù)紅土創(chuàng)新基金固定收益部總監(jiān)陳若勁介紹，公司借力深創(chuàng)投集團在不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和現(xiàn)有資源，正在積極備戰(zhàn)公募REITs產(chǎn)品。目前，紅土創(chuàng)新基金子公司設(shè)立申請已于8月18日獲證監(jiān)會核準批復(fù)，公司已成立基礎(chǔ)設(shè)施投資部，將是未來開展公募REITs產(chǎn)品投資的主要業(yè)務(wù)部門，同時也在積極尋找優(yōu)質(zhì)REITs人才，充實團隊力量。

　　也有基金公司人士透露，在公募REITs基金擬任人選上，所在公司的想法是外部招聘，比如從基礎(chǔ)建設(shè)投資基金中挖人。

　　從招聘信息也可一窺基金公司在公募REITs人才上的引進力度。目前可查的公開招聘信息中，僅8月份就有數(shù)十條招聘信息，涉及南方基金、華夏基金、浙商基金、新華基金、長城基金、泰達宏利、寶盈基金、中航基金、海富通基金、德邦基金、紅土創(chuàng)新、前海開源、創(chuàng)金合信基金等，不少業(yè)務(wù)崗位更是開出了百萬級年薪。

　　爭搶優(yōu)質(zhì)項目

　　比拼股東資源

　　“初期REITs試點項目都是優(yōu)質(zhì)項目，有資源有實力的機構(gòu)基本都在搶。”一位基金行業(yè)資深人士表示，由于基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)的特殊性，對于擅長做二級市場股債投資的公募基金而言，要在公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs上具有先發(fā)優(yōu)勢，不僅要比拼投行和股權(quán)項目投資管理能力，前期比拼的更是股東方的資源和實力。

　　該人士透露，業(yè)內(nèi)規(guī)模前二十的基金公司對公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs這項創(chuàng)新業(yè)務(wù)都很感興趣，尤其是銀行系基金公司、券商系基金公司，以及股東方是國企背景的基金公司。

　　“公募REITs是公司著力打造的一個重要增長點，子公司在ABS上具備一定的優(yōu)勢和專業(yè)能力，我們公司的股東對這項業(yè)務(wù)也十分重視，希望能爭取到第一批?！币患乙?guī)模較大的銀行系基金公司內(nèi)部人士表示，銀行經(jīng)過常年積累，手里不僅沉淀了大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而且在參與項目過程中，也會拿出一部分資源比如信貸投入或其他綜合經(jīng)營服務(wù)等支持地方發(fā)展，因此，公司在該項業(yè)務(wù)上具備一定優(yōu)勢。

　　另據(jù)上述基金行業(yè)資深人士表示，作為公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)，項目資產(chǎn)可以出表，將股權(quán)轉(zhuǎn)移至公募基金，可以有效改善資產(chǎn)負債表，一些有資源的國企背景股東會有動力參與。此外，擁有豐富ABS項目的券商也是參與該項業(yè)務(wù)的實力方。

　　他說：“很多券商在ABS業(yè)務(wù)上有豐富的經(jīng)驗，手里也有不少現(xiàn)成的REITs或類REITs項目，這些項目到期后，可以直接轉(zhuǎn)賣給公募基金?！?/p>

　　也有一些中小基金公司希望憑借股東方資源，在該業(yè)務(wù)上實現(xiàn)彎道超車。例如，紅土創(chuàng)新基金的股東方深創(chuàng)投是國內(nèi)領(lǐng)先的以VC/PE投資管理為主的國有控股集團，深創(chuàng)投旗下設(shè)有專門的倉儲物流投資基金，規(guī)模達150億元。（作者　若暉 葉秋 天心）

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

　　【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀