嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT獲批 京東“亞洲一號(hào)”將以公募REITs亮相

　　我國公募REITs快速發(fā)展，試點(diǎn)范圍不斷擴(kuò)大。

　　12月26日，首單民企倉儲(chǔ)物流公募REIT——嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT)正式獲得中國證監(jiān)會(huì)批復(fù)。

　　資料顯示，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括京東旗下的三個(gè)現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物流園項(xiàng)目，其中代表國內(nèi)規(guī)模及自動(dòng)化最高水平的現(xiàn)代化智能物流項(xiàng)目——京東“亞洲一號(hào)”也在此次申報(bào)的目標(biāo)資產(chǎn)中。

　　具體來看，包括重慶、武漢和廊坊3處物流園區(qū)，分別為京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目(中轉(zhuǎn)配送中心)一期項(xiàng)目(簡稱“重慶項(xiàng)目”)、京東商城亞洲1號(hào)倉儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目(簡稱“武漢項(xiàng)目”)、京東亞洲一號(hào)廊坊經(jīng)開物流園項(xiàng)目(簡稱“廊坊項(xiàng)目”)。

　　值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目所持有的三大倉儲(chǔ)項(xiàng)目均為我國物流倉儲(chǔ)中稀缺的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(chǔ)(簡稱“高標(biāo)倉”)。

　　相比普通物流倉儲(chǔ)，高標(biāo)倉得益于專業(yè)的選址邏輯、先進(jìn)和完善的建筑結(jié)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)的支持，能夠?qū)崿F(xiàn)物流規(guī)?；?yīng)、提高揀選效率和準(zhǔn)確性、優(yōu)化倉庫使用效率、降低倉儲(chǔ)使用成本等。

　　除了稀缺的高標(biāo)倉外，所處位置核心也是嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的一大亮點(diǎn)。

　　嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)的三個(gè)項(xiàng)目，分別位于重慶、武漢2個(gè)國家級(jí)流通節(jié)點(diǎn)城市，以及京津冀城市群重點(diǎn)區(qū)域城市廊坊。

　　三大倉儲(chǔ)經(jīng)營表現(xiàn)也較為穩(wěn)定且可觀。據(jù)公示資料中的數(shù)據(jù)，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT所持有的三大倉儲(chǔ)項(xiàng)目近三年及一期項(xiàng)目總體保持盈利，年均經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正。同時(shí)，預(yù)計(jì)2022年7至12月可供分配金額3,418.75萬元，2023年度可供分配金額7,026.29萬元，2022年、2023年的凈現(xiàn)金流分派率預(yù)計(jì)分別為4.17%(年化)、4.29%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，倉儲(chǔ)物流行業(yè)作為典型的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，投資回報(bào)期較長，資金占用成本高，一定程度上限制了倉儲(chǔ)物流行業(yè)的發(fā)展。通過積極發(fā)揮公募REITs的直接融資作用，能夠有效盤活存量倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，并吸引更專業(yè)的市場機(jī)構(gòu)參與運(yùn)營管理，有機(jī)會(huì)進(jìn)一步提高倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)水平，強(qiáng)化資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效。

　　自首批公募REITs誕生以來，我國公募REITs發(fā)展迅速，試點(diǎn)范圍不斷擴(kuò)大。公募REITs在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)方面有機(jī)會(huì)發(fā)揮更進(jìn)一步的作用。

　　資料顯示，截至今年12月26日，我國已有公募REITs 24只，已上市23只，項(xiàng)目涵蓋收費(fèi)公路、倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型，募集資金重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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