“新八條”給樓市“降火” 深圳最嚴限購令能否喝退炒房客？

       被稱為“史上最嚴”的深圳樓市調(diào)控政策終于落地。據(jù)記者了解，日前深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，從調(diào)整限購條件、完善信貸政策、發(fā)揮稅收調(diào)控作用等八項措施為樓市“降火”。然而，有市場分析人士表示，是否能遏制深圳高房價，目前還不好說。

　　公開報道顯示，杭州、東莞、寧波已分別于7月2日、7月2日和7月6日出臺不同程度的收緊政策來為樓市降溫。根據(jù)深圳此次出臺的樓市限購政策來看，不僅體現(xiàn)了進一步落實“房住不炒”，而且更具有風向標的意義，預計今年下半年部分房價過熱的城市，政策收緊是大方向。

　　盡管今年上半年受疫情影響，各行各業(yè)不同程度都日子不好過。但深圳的樓市卻像夏天的天氣一樣火熱。事實上，從2006年以來，深圳房價不斷上漲，而近年來更是漲得離譜。據(jù)了解，深圳自2016年實施新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控以來，先后出臺“深八條”“深四條”等文件，嚴格執(zhí)行限購、限貸、限售、限價、限戶型五限政策。老百姓卻抱怨稱，越調(diào)控房價越暴漲。數(shù)據(jù)顯示，上半年，深圳房價漲幅近15%。6月份，深圳住宅均價，比北京高出了20%，比上海高出了30%。如今，深圳每平米10萬元的新樓盤普遍存在。

　　記者從《通知》中獲悉，此次深圳已明確落戶3年時間才有購房資格的要求，充分說明了該政策的嚴厲性。僅這一條內(nèi)容，就可以堪稱“全國最嚴”限購政策。新版“深八條”綜合運用法治、市場、行政等手段，運用金融、稅收、市場供應、主體資格等政策杠桿，使各項政策科學組合，精準發(fā)力。此次調(diào)控政策對各類炒作行為有嚴格的約束，同時清晰界定差別性政策界限，在遏制“炒房”之時做到不誤傷民生“剛需”。在突出行政監(jiān)管力量的同時，加大市場供應，體現(xiàn)疏堵結(jié)合，長短兼顧。

　　深圳住建局對此解釋稱，近幾年，深圳落戶即可購房，一定程度上加劇了市場供需矛盾，這對于早期已落戶深圳并連續(xù)多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當收緊戶籍居民購房政策，以切實支持合理自住需求；而對于夫妻離異上的一些規(guī)定，則既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒進一步解讀稱，此次出臺的政策針對性非常強，對當前二手房市場過熱等問題綜合采取行政、金融、稅收等一系列措施，對樓市進行精準調(diào)控，力度很大。此次新政第一個亮點是優(yōu)先滿足剛需，有效遏制投機炒房?！锻ㄖ穼ι鐣P(guān)注度高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，提出嚴控認購人數(shù)，要求優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，合理確定房源和認購人數(shù)比例，確保有限住房資源優(yōu)先銷售給無房自住家庭，由此可以有效避免借助新房來炒作問題。

　　“第二個亮點是運用金融、稅收等經(jīng)濟手段，確保精準施策。此次調(diào)控的手段十分豐富和完善，盡量利用經(jīng)濟手段調(diào)控市場，把金融、稅收的手段充分發(fā)揮出來。”王鋒介紹說，在信貸政策方面，新政策對深圳市差別化住房信貸政策作進一步完善，明確合理確定個人住房貸款利率加點下限，避免加杠桿炒房。此外，“新八條”實施后，深圳市將通過統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息平臺完成《商品房買賣合同》和《房屋抵押合同》網(wǎng)簽工作，并同步將真實的合同數(shù)據(jù)推送到不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易業(yè)務流程，真正實現(xiàn)“三價合一”。

　　據(jù)了解，下半年深圳預計供應商品住房超5萬套。深圳市住房建設局負責人表示，《通知》的出臺是對深圳市既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的深化完善，對于構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效管理機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將發(fā)揮積極作用。下一步，深圳將進一步夯實2018年出臺的住房新政，加快構(gòu)建公共住房和商品住房6∶4的住房供應和保障體系，讓更多的市民通過政府提供的公共住房解決住房困難。一是加大居住用地供應，今年計劃供應居住用地3平方公里以上，比往年增長一倍以上。今后新增土地將主要用于公共住房建設。二是增加商品住房供應，今年新開工商品房1200萬平方米，是往年600萬-800萬平方米的近兩倍；下半年計劃入市商品住房項目80多個，預計供應房源面積超過500萬平方米、超5萬套。三是加大公共住房建設，今年建設籌集公共住房不少于8萬套，確保完成“十三五”期間建設籌集40萬套公共住房的目標。

　　住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關(guān)群眾安居樂業(yè)。這次深圳出臺史上最嚴樓市新政，能否精準調(diào)控樓市達到遏制投機炒房的預期，我們拭目以待。

　　轉(zhuǎn)自：中華工商時報

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