實探北京樓市：咨詢量成交量回暖態(tài)勢明顯，銀行信貸投放加快

中國產業(yè)經濟信息網時間：2023-01-12

　　“新年才開始10天，我們店已經賣了6套房。這個月的KPI基本不愁了?！北本┴S臺區(qū)的一位房產銷售經理對中國證券報記者表示。

　　新年以來，受房地產多重利好政策影響，疊加各開發(fā)商“開門紅”優(yōu)惠，不少居民的購房需求得以釋放，北京樓市的咨詢量和成交量均有所回暖，居民的購房熱情也在提升。

　　樓市交易回暖

　　1月10日，記者實地調研北京多個新房樓盤，各樓盤不時迎來客戶看房，其中一家樓盤咨詢大廳一度坐滿了人。

　　“我們樓盤一共有1500多套房，目前已經銷售1300多套了，預計2月底之前就能賣完了。”北京某樓盤銷售經理李海（化名）對記者表示，目前該樓盤僅有個別樓有房，可供客戶選擇的樓層也不多。就在記者咨詢期間，該樓盤就成交了一套售價600余萬元的房子。

　　走進另一家樓盤銷售處，映入眼簾的就是新年宣傳海報，“砸金蛋”活動也非常吸引眼球?！拔覀兪侨ツ?月開盤的，幾乎每個月都能銷售一百多套，有的樓已經售罄了?！痹摌潜P銷售經理劉柳（化名）告訴記者，新年圖個新氣象，目前該樓盤還有“開門紅”優(yōu)惠活動，本月購房可以享受一定優(yōu)惠。

　　“我昨天剛賣出一套新房。這個月才10天已經賣了好幾套新房了?！辨溂屹Y深銷售經理張良（化名）對記者表示，新年以來，咨詢買房的客戶明顯增多，每天帶看房的時間也明顯增加。

　　二手房的銷售也明顯回暖?！白蛱靹傎u出一套。這套房無論是地理位置，還是內部格局，都沒有短板。好多客戶爭著要?！北本┪鞒菂^(qū)的一位資深房產銷售人士楊林（化名）對記者表示。

　　銀行信貸投放加快

　　在樓市銷售提升的同時，銀行批貸、放貸也維持高效率運轉。

　　張良告訴記者，新房網簽當天就可以找銀行進行批貸，大約一周之內就可以完成放款。李海表示，其所在樓盤有很多合作銀行和中介，銀行最慢也能在一個月之內完成放款，中介方還可以幫客戶跑腿公積金相關業(yè)務，資金配套服務非常方便。

　　在李海所在的樓盤，記者還看到，已有部分銀行的人員駐扎在售樓處直接為客戶提供咨詢服務。

　　工商銀行北京地區(qū)某個貸經理告訴記者，目前該行住房按揭貸款額度充足，貸款投放速度較去年已有所加快?！翱蛻艉椭薪榫W簽后，資料齊全的話，三到五個工作日我們就可辦理批貸；公積金貸款涉及二審等流程，會稍慢一些，但一個月內即可放貸?！?/p>

　　“現(xiàn)在公積金貸款利率也降了，商業(yè)銀行的貸款利率也處于低點。經濟復蘇的態(tài)勢非常明顯。”劉柳對記者表示，目前商業(yè)銀行也非常樂意為房地產行業(yè)提供各項貸款，服務態(tài)度也非常好。

　　樓市表現(xiàn)可期

　　展望今年全年的房地產市場表現(xiàn)，業(yè)內人士普遍比較看好。這一方面得益于房地產開發(fā)商的資金流得到明顯好轉，另一方面得益于居民不斷提升的購房熱情。

　　1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會。會議要求，要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經營、資質良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企，開展“資產激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質房企經營性和融資性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質房企資產負債表回歸安全區(qū)間。

　　近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。業(yè)內分析師表示，此次政策給予了房價疲軟的城市自主下調房貸利率的權限，充分體現(xiàn)了對首套購房、剛需購房的支持。

　　目前，已有銀行持續(xù)發(fā)力房地產領域的信貸投放，為房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展“保駕護航”。1月5日下午，農業(yè)銀行與招商蛇口、綠城中國、中國金茂三家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議云簽約儀式。華夏銀行近日與中海地產、金地集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資合計800億元。

　　記者隨機調研了解到，目前北京不少居民已經萌生購房想法。北京一家國企職員何慧（化名）表示，這幾天已經在看樓盤了，會結合自身預算、房源區(qū)域、周邊環(huán)境等方面多重考慮。

　　“目前融資端和房企端的各類支持政策很多，預計2023年3-4月需求端或出現(xiàn)明顯修復。”中銀證券表示。（記者：王方圓見習記者張佳琳)

　　轉自：中國證券報·中證網

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