實(shí)探開(kāi)年北京樓市：成交有所放大 價(jià)格整體平穩(wěn)

　　中國(guó)證券報(bào)記者日前對(duì)北京樓市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，元旦假期以來(lái)，北京新房、二手房成交均出現(xiàn)復(fù)蘇跡象?！俺山凰俣茸兛臁⒊山涣糠糯蟆背蔀橛浾哒{(diào)研過(guò)程中聽(tīng)到的主要詞匯。

　　“北京二手房成交開(kāi)始活躍了，元旦假期期間成交量相比去年同期增長(zhǎng)30%以上?！蔽挥诒本┪鞒菂^(qū)的一家房產(chǎn)中介經(jīng)理李華(化名)對(duì)記者表示。

　　二手房成交量大

　　據(jù)李華介紹，受疫情影響，北京地區(qū)二手房在2022年11月至2022年12月中旬期間成交較差，從2022年12月下旬開(kāi)始，北京地區(qū)二手房成交開(kāi)始恢復(fù)，元旦假期期間門(mén)店成交出現(xiàn)階段性小高潮。

　　對(duì)于區(qū)域性差異，北京大興區(qū)資深房產(chǎn)銷(xiāo)售人士潘云對(duì)記者表示，北京二手房成交價(jià)格變動(dòng)和所在區(qū)域關(guān)系較大。目前，北京地區(qū)二環(huán)、三環(huán)的房子成交量明顯回升。相比之下，五環(huán)外成交量雖然也有所放大，但并不明顯?！罢w來(lái)說(shuō)，存量房賣(mài)得比以前快了。”

　　在記者調(diào)研過(guò)程中，多位銷(xiāo)售人員表示，北京地區(qū)元旦期間銷(xiāo)售回暖很大程度是因?yàn)?022年12月疫情對(duì)成交影響較大，不少成交推遲到元旦假期。

　　根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年12月，北京二手房成交8773套，環(huán)比上月下降18.4%，同比下降43.2%。

　　麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月實(shí)際成交量和帶看量跟上月相比下滑明顯。北京二手房成交下滑原因在于房屋交易活動(dòng)因疫情影響受限，并不是市場(chǎng)本身需求下降。2022年12月下旬以后，北京二手房市場(chǎng)活躍度回暖明顯，帶看量和2022年12月中旬相比增長(zhǎng)兩倍。隨著疫情影響的減弱，市場(chǎng)有望進(jìn)一步向好。

　　價(jià)格變動(dòng)不大

　　“最近一段時(shí)間，北京地區(qū)二手房?jī)r(jià)格基本變動(dòng)不大，城區(qū)房子更保值一些，但也沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲。郊區(qū)的房子價(jià)格則比較平穩(wěn)?！倍辔欢址恐薪閷?duì)記者表示。

　　海淀區(qū)一位中介人士對(duì)記者表示，目前，海淀區(qū)部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)略微下降現(xiàn)象，特別是總價(jià)在600萬(wàn)元至700萬(wàn)元之間的房子，很多業(yè)主不是滿(mǎn)五唯一，需要繳比較多的稅，如果高貸對(duì)購(gòu)房者的貸款資質(zhì)也有較高要求，這個(gè)價(jià)格區(qū)間的房子，成交速度比較慢，業(yè)主為快速成交，房子可能會(huì)降價(jià)。

　　“目前，急于出售的房產(chǎn)在價(jià)格上讓步更加明顯，2022年12月二手房議價(jià)空間和2022年11月相比進(jìn)一步擴(kuò)大。因疫情影響二手房在售房源增多，一些房源談價(jià)空間變大，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，春節(jié)前不失為一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?！丙溙锓慨a(chǎn)的銷(xiāo)售人員表示。

　　對(duì)于今年1月的北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前，北京正從疫情影響中迅速恢復(fù)，預(yù)計(jì)2022年11月和12月積壓的購(gòu)房需求將會(huì)逐步釋放，拋開(kāi)春節(jié)假期因素的影響，1月北京二手房成交量會(huì)迎來(lái)明顯反彈。現(xiàn)在北京二手房掛牌量依舊維持在高位，價(jià)格預(yù)計(jì)以穩(wěn)定為主，不會(huì)出現(xiàn)明顯的大起大落。

　　新房成交逐步恢復(fù)正常

　　記者調(diào)研了解到，元旦假期期間，北京地區(qū)售樓處逐步恢復(fù)正?？捶浚糠謽潜P(pán)成交量出現(xiàn)較為明顯的反彈。

　　“元旦假期3天時(shí)間，樓盤(pán)總共賣(mài)了差不多二十套，這個(gè)銷(xiāo)量從開(kāi)盤(pán)以來(lái)都屬于高位。項(xiàng)目由于賣(mài)得相對(duì)比較快，區(qū)域限購(gòu)政策調(diào)整后，價(jià)格有所上調(diào)。元旦假期推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，優(yōu)惠后的價(jià)格與漲價(jià)前差不多?！蓖ㄖ輩^(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)某住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售人員王明對(duì)記者表示。

　　此前，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)文明確，北京通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)取消購(gòu)房“雙限”政策。

　　不止北京，根據(jù)機(jī)構(gòu)披露的元旦成交數(shù)據(jù)，核心一二線(xiàn)城市新房成交活躍度均出現(xiàn)不同程度的回升。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期增長(zhǎng)超兩成。元旦假期期間，樓市成交分化行情加劇，核心一二線(xiàn)樓市活躍度回升。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，一些城市2022年12月的購(gòu)房需求因疫情被壓制，部分需求在元旦假期期間得以釋放；前期出臺(tái)的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會(huì)，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放；房企積極促銷(xiāo)，推出優(yōu)惠活動(dòng)；2022年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對(duì)數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。在多重利好帶動(dòng)下，部分城市售樓處到訪(fǎng)量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度回升，但大多數(shù)三四線(xiàn)城市購(gòu)房情緒仍在低位。（作者：董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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