提振樓市 這個(gè)千萬人口城市放大招

　　杭州提振樓市又放大招。

　　12月13日，據(jù)杭州住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，杭州住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關(guān)政策作出調(diào)整。其中提到，結(jié)清商業(yè)貸款，購買普通住房可執(zhí)行首套房政策，即首付比例30%；對于二套房貸款，首付比例不低于40%。

　　來源：杭州住房公積金管理中心官網(wǎng)

　　二套房首付最低四成

　　根據(jù)通知，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

　　對于職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

　　此外，職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　據(jù)記者了解，此前杭州公積金貸款施行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，如果有房貸記錄，即使未使用公積金貸款，也按照有貸記錄按照二套執(zhí)行，首付比例不低于60%。

　　值得關(guān)注的是，該通知自2022年11月28日起施行，合同網(wǎng)簽時(shí)間在2022年11月11日及以后的，按通知規(guī)定執(zhí)行，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執(zhí)行。按照通知，調(diào)整實(shí)施范圍為購買所處上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)的普通自住住房。

　　杭州樓市 “理性”回暖

　　截至2021年底，杭州市常住人口總量達(dá)到1220.4萬人。自今年下半年以來，杭州新房市場和二手房市場曾雙雙遇冷。中指研究院稱，新房層面，杭州10月供應(yīng)依然處于高位，但成交低迷，環(huán)比下降24.5%，同比下降也超3成。具體開盤表現(xiàn)上，10月杭州市區(qū)整體中簽率47.7%，較9月增長12.1個(gè)百分點(diǎn)；10月流搖率39.1%，較9月升高3.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房層面，自6月后持續(xù)下降，10月成交套數(shù)處于今年以來倒數(shù)第三，“銀十”市場恢復(fù)不及預(yù)期。

　　推出房貸新政、放松區(qū)域限購、推行帶押過戶……隨著“政策工具箱”的蓋子越開越大，杭州房地產(chǎn)市場的需求正被重新激活。11月，杭州的樓市出現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢。杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月杭州商品住宅新房成交8774套，環(huán)比上漲10%，同比下降7%；供應(yīng)10911套，環(huán)比下降1%，同比上漲9%。二手房方面， 11月，杭州二手房市場成交量結(jié)束四連跌，網(wǎng)簽單量提升32%。

　　值得注意的是，經(jīng)過1年多的“盤整”，杭州購房者對于房價(jià)大幅上漲的預(yù)期正在降低。幾個(gè)樓盤的銷售人員不約而同地告訴記者，現(xiàn)在購房者都以自住為主，炒房客并不多，房地產(chǎn)正逐步回歸居住屬性。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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