中國(guó)1/4城市家庭租房住 廣東租房占比超五成

       中國(guó)城市家庭的住房來(lái)源情況如何？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布了《中國(guó)人口普查年鑒-2020》。第一財(cái)經(jīng)記者梳理其中相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從中國(guó)城市家庭住房來(lái)源看，約四分之一家庭租房居住，其中廣東省這一占比最高，達(dá)55.35%。此外，有34.36%家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品房，有12.1%購(gòu)買(mǎi)二手房，還有7.83%的家庭購(gòu)買(mǎi)原公有住房，住自建房的比例達(dá)到10.06%。

　　《中國(guó)人口普查年鑒-2020》詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。根據(jù)年鑒說(shuō)明，第七次全國(guó)人口普查采用長(zhǎng)、短兩種普查表。普查短表包括反映人口基本狀況的項(xiàng)目，由全部住戶(hù)(不包括港澳臺(tái)居民和外籍人員)填報(bào)；普查長(zhǎng)表包括所有短表項(xiàng)目和人口的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、婚姻生育和住房等情況的項(xiàng)目，在全部住戶(hù)中抽取10%的住戶(hù)(不包括港澳臺(tái)居民和外籍人員)填報(bào)。由于普查長(zhǎng)表是按戶(hù)抽樣并進(jìn)行登記，因此人口總數(shù)以及各種人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)的抽樣比會(huì)存在略微差異。

　　在長(zhǎng)表數(shù)據(jù)資料的第九卷“住房”里，有全國(guó)及各地區(qū)按住房來(lái)源分的家庭戶(hù)情況。按照該表數(shù)據(jù)，住房來(lái)源共有9類(lèi)，其中兩類(lèi)為租房居住，包括租賃廉租住房/公租房和租賃其他住房。第一財(cái)經(jīng)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，租賃這兩類(lèi)房子居住的城市家庭戶(hù)占比達(dá)到25.57%，約為四分之一。租房比例高的省份有廣東、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京，這其中，廣東城市家庭租房比例達(dá)55.35%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，租房比重比較高的地區(qū)，主要是人口流入較多的地區(qū)，例如，廣東、浙江等都是人口凈流入多的地方，大量年輕勞動(dòng)人口流入，導(dǎo)致租房需求上升。

　　以廣東為例，七人普數(shù)據(jù)顯示，在全省常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為9343.61萬(wàn)人，流動(dòng)人口為5206.62萬(wàn)人。流動(dòng)人口中，外省流入人口為2962.21萬(wàn)人，省內(nèi)流動(dòng)人口為2244.4萬(wàn)人。流動(dòng)人口中，絕大部分居住在城鎮(zhèn)。像東莞、深圳，非戶(hù)籍人口遠(yuǎn)超戶(hù)籍人口，租房比例很高。此外，有一部分新落戶(hù)廣深等珠三角城市的大學(xué)生也需要租房居住。一部分本地居民，因?yàn)楹⒆泳蛯W(xué)等因素，也會(huì)選擇租房居住。

　　另外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也對(duì)租房需求有較大影響。比如一些制造業(yè)占比高的地區(qū)，尤其是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、輕工業(yè)占比較高的地區(qū)，就外來(lái)人口整體而言，收入水平較低、流動(dòng)性較強(qiáng)，因此租房的比例也會(huì)比較高。此外，一些傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，如批發(fā)零售多的地方，租房比重也比較高。

　　一些旅游行業(yè)發(fā)達(dá)、占比高的地方，人口流動(dòng)較多，租房的比例也會(huì)比較大。比如西藏、海南、云南等。相比之下，一些人口流出較多的地方，比如東北、華北不少省份，租房比例較低。例如黑龍江，城市家庭租房比例不足一成。

　　買(mǎi)房居住的城市家庭主要有四類(lèi)，分別為購(gòu)房新建商品房(比例為34.36%)、購(gòu)買(mǎi)二手房(比例為12.1%)、購(gòu)買(mǎi)原公有住房(比例為7.83%)、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房?jī)上薹?比例為4.07%)，四項(xiàng)合計(jì)占比58.36%。也就是說(shuō)，中國(guó)城市家庭中，有近六成為購(gòu)房居住。

　　分地區(qū)來(lái)看，租房占比低的地方，購(gòu)房居住的比例更高，比如東北黑龍江、吉林、遼寧購(gòu)房居住的比例超過(guò)八成。而南方的廣東、海南、福建以及西部的西藏、云南這一比例相對(duì)較低。

　　其中，購(gòu)買(mǎi)原公有住房的家庭比例也呈現(xiàn)明顯的區(qū)域差異。其中，有11個(gè)省份這一比例超過(guò)10%，以北方省份或城鎮(zhèn)化較早、國(guó)企、高校多的區(qū)域?yàn)橹?。而城?zhèn)化較晚、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占比較高、人口大量流入的浙江、廣東和福建，購(gòu)買(mǎi)原公有住房的比例較低。比如浙江和廣東這一比例均低于3%。

　　張波說(shuō)，原公有住房多的地方一般是國(guó)企比較多的地方，比如在北方的山西等省份，能源重化產(chǎn)業(yè)突出，大型國(guó)企多，這些企業(yè)原先承擔(dān)了很多社會(huì)職能，包括住房、醫(yī)療、教育等，企業(yè)辦社會(huì)較為普遍。這些省份購(gòu)買(mǎi)原公有住房的占比更高；浙江、廣東、福建等地，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占比高，這些地方原公有住房的比例就很低。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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