方直集團擬赴港上市：銷售規(guī)模增長緩慢 “資金鏈緊張”是否緩解受關(guān)注

   為維持企業(yè)資金鏈安全，尋求更多融資渠道，越來越多的中小房企加入到赴港IPO的隊伍中來。

　　近期，據(jù)多家媒體報道，方直集團正與投行密切接觸，籌備赴港上市，上市的業(yè)務(wù)是純地產(chǎn)板塊。就該消息真?zhèn)?，中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函方直集團，但未獲得任何答復(fù)。

　　不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者在多家招聘網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，方直集團早在去年就放出多個要求有IPO經(jīng)驗的職位，包括高級財務(wù)經(jīng)理和法務(wù)經(jīng)理。高級財務(wù)經(jīng)理職位描述是，全面負責(zé)IPO財務(wù)戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略投融資的估值、定價、交易安排及相關(guān)管理工作；法務(wù)職位則負責(zé)對接集團IPO上市相關(guān)法務(wù)工作。

　　2019年銷售額上漲0.4%

　　公開資料顯示，方直集團1998年起步于廣東惠州，早期從事的是房地產(chǎn)裝飾、園林等業(yè)務(wù)。2006年，方直集團開發(fā)了旗下首個樓盤惠州山水華府，2011年其將總部從惠州遷至廣州，2016年在深圳設(shè)立了第二總部。

　　方直集團在官網(wǎng)提到，公司深耕大灣區(qū)，目前已入駐廣州、深圳、東莞、惠州、中山、江門、陽江、佛山等城市，補充發(fā)展珠三角潛力城市清遠、肇慶、汕尾。其官網(wǎng)披露的17個住宅項目和3個商業(yè)地產(chǎn)項目，也全部位于廣東省。區(qū)域性太強是否制約了方直集團的規(guī)模擴張，未來是否有走出廣東省布局全國的計劃，中國網(wǎng)財經(jīng)也在采訪函中問及，但沒有獲得答案。

　　匆忙進行IPO計劃的方直集團，其銷售規(guī)模增長呈現(xiàn)的是停滯狀態(tài)。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，方直集團銷售額分別為188億元、265億元及266億元，以此計算，方直集團2019年銷售額僅上漲了0.4%。而在克而瑞發(fā)布的銷售榜TOP200中，方直集團無論是全口徑銷售還是權(quán)益銷售金額，均未上榜。有媒體援引方直集團某中層人士的描述，公司今年年初定下的銷售目標大約比2019年增加50%，但是年初疫情還未爆發(fā)，如今，50%的增長目標后面是否要降也不好說。

　　部分項目開發(fā)進度被指緩慢

　　業(yè)績增長停滯的方直集團，其項目開發(fā)也不算順利。

　　方直集團位于花都芙蓉嶂度假區(qū)芙蓉墅項目，于2017年轉(zhuǎn)售給遠洋集團，并改名為“遠洋·芙蓉墅”。而方直集團落子深圳的第一個項目谷倉府，其前身原為谷倉嚇片區(qū)城市更新項目，2010年就被納入深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃，但直到今年4月1日才正式開盤。

　　另有網(wǎng)友在論壇爆料，稱方直集團在惠環(huán)輕軌站旁的合作項目好像停工了，在下角的江邊土地儲備快十年了也沒任何進展。不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者未能核實到該爆料的真?zhèn)巍?/p>

　　對于方直集團出售芙蓉墅項目，且上述項目進展不順的原因，業(yè)內(nèi)普遍猜測是資金問題。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者了解，方直集團曾于2014-2015年間一度面臨“資金鏈緊張”的局面，市場上負面?zhèn)餮圆粩唷o奈之下，方直集團通過對旗下在售項目方直君御、方直東岸、方直星耀國際等進行大幅降價，快速走銷量回籠資金，最終躲過一劫。而近幾年，方直集團在招拍掛市場的拿地動作也寥寥無幾。

　　那么，目前方直集團資金問題是否完全解決？此次尋求上市是否是遇到了資金困境？由于方直集團負債、融資等資金狀況未有披露，外界也不得而知。

　　中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，擬赴港上市的方直集團，曾卷入多個法律訴訟，涉及著作權(quán)權(quán)屬、侵權(quán)糾紛、合同糾紛等多個方面，超過一半以上訴訟中方直集團為被告方。這些糾紛是否會影響方直集團的IPO，中國網(wǎng)財經(jīng)也將持續(xù)保持關(guān)注。

　　轉(zhuǎn)自：中國網(wǎng)財經(jīng)

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